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Hohengatow, Berlin
Solides Reihenendhaus mit großem Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Price
€520,000
Herzlich willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus aus dem Jahr 1964. In solider Massivbauweise errichtet, erstreckt es sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und geräumiger Keller mit Tiefgarage. Die Räumlichkeiten warten darauf, mit ein wenig Fingerspitzengefühl und Hingabe zu neuem Leben erweckt zu werden, so dass Sie sich Ihr zeitloses Zuhause schaffen. Das Haus wird über einen praktischen Flur betreten. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der geräumige Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen. Der sich anschließende Raum wurde zuletzt als Esszimmer genutzt. Von hier aus erreichen Sie über die Terrasse den schön bewachsenen Garten, der neben einer schönen Grasfläche zum Spielen auch schattige Ecken bereithält. Die separat gelegene und voll ausgestattete Einbauküche, die aber nicht mehr dem Zeitgeist entspricht und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. In der oberen Etage befindet sich das große Schlafzimmer mit eindrucksvoller Fensterfront und bietet einen wundervollen Blick ins Grüne, der den Alltagsstress vergessen lässt. Zusätzlich gibt es hier zwei potenzielle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Keller finden Sie neben dem Technikraum einen Vorratsraum mit ausreichend Staufläche sowie die beheizte Tiefgarage, die Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Ausstattung: •Stäbchenparkett- und Fliesenboden •Zweifach verglaste Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen •Deckenhöhe ca. 2,52 m •Einbauküche •Bad mit Wanne und Dusche •Gäste-WC •Terrasse mit anschließendem Garten •Keller •Tiefgaragenstellplatz
Object type
Terraced House
Condition
Needs renovation
Rooms
5
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Number of Floors
3
Garages
1
Living area
115 m²
Plot surface
644 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1964
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
115.2 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
No
Gatow gehört zum Berliner Bezirk Spandau und liegt im südwestlichen Teil von Berlin. Hier leben Sie in einer idyllisch-ruhigen und naturnahen Nachbarschaft und sind dennoch gut angebunden. Die Nähe zur Havel mit ihren zahlreichen Wasserwegen und grünen Uferpromenaden verleiht dem Ortsteil einen charmanten Charakter. Zahlreiche Bade- und Bootsanlegestellen sind eine Freude für wasserbegeisterte Menschen. Die Gegend ist auch von historischem Flair geprägt: Die Altstadt von Gatow entzückt mit malerischen Straßenzügen und gut erhaltenen historischen Gebäuden. Einladende Restaurants, wie z. B. das Gutshaus Neukladow im benachbarten Stadtteil Kladow, bieten liebevoll zubereitete Köstlichkeiten und stellen den zentralen Treffpunkt für viele Bewohner und Bewohnerinnen des Ortes dar. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und umliegende Bezirke ist dank verschiedener Buslinien gegeben. Die Infrastruktur in der Umgebung umfasst Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. Die ansprechende, historische Atmosphäre, die grüne Lage und die gute Erreichbarkeit machen Gatow zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit einem Hauch von Natur und Geschichte schätzen.
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Provider:
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.