Gemütliche Wohnung mit Loggia und Tageslichtbad

€180,000

3 Rooms
1 Bathroom
73 m² Living area

Description

Das um 1934 errichtete, denkmalgeschützte Objekt besticht durch seine in die schlichte Putzfassade zurückgesetzten Treppenhausachsen in dunkel gebrannten Klinkern, die den Bau wirkungsvoll gliedern. Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre. Herzstück der Einheit ist der große Wohn-/Essbereich, der sich direkt hinter dem Flur eröffnet. Von hier gehen die zum ruhigen, begrünten Hinterhof gelegene Loggia, die Küche und das Tageslichtbad ab. Das Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer komplettieren die Wohnung, zu der auch ein Kellerabteil gehört. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete in Höhe von 448,50 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 405 Euro, davon sind rund 143 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 63.291 Euro (Stand: 31.12.2023).

Features

BalconyBasement

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 91 04 98 0

Your advisor: Martin Scholz

Property ID: W-02X7JK

Location: Gohlis-Süd, Leipzig

Das Objekt liegt in einer begehrten Lage in Leipzig. Der Stadtteil Gohlis-Süd lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo und zur Parkanlage „Rosental“ machen die Umgebung zu einem nachgefragten Wohngebiet. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist daher durch eine angenehme Ruhe zu beschreiben. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Spaziergang wert. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).