Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück!

€485,000

8 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
173 m² Living area
991 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, bietet auf ca. 173,40 m² Wohnfläche viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das gepflegte Anwesen steht auf einem ca. 991 m² großen Grundstück und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit leerstehen und darauf warten, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Beide Wohnungen profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Der vollunterkellerte Bereich bietet zudem viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit einem neuwertigen Wellblechdach zur Verfügung, die das Angebot perfekt abrunden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit viel Potenzial zu investieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarden

Engel & Völkers Würzburg

+49 931 9917 50 0

Your advisor: Jonas Acar

Property ID: W-02WUFP

Location: Waldbüttelbrunn, Bavaria

Waldbüttelbrunn ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Würzburg in Bayern und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer westlich von Würzburg und ist über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum von Würzburg als auch andere bedeutende Städte der Region schnell erreichbar. Die Lage von Waldbüttelbrunn zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig verfügt Waldbüttelbrunn über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Versorgung. Familien schätzen besonders das breite Bildungs- und Freizeitangebot vor Ort. Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitvereine sind in der Gemeinde ansässig. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Würzburg Zugang zu weiterführenden Schulen, Hochschulen und einem vielfältigen Kulturangebot. Waldbüttelbrunn ist somit ein idealer Wohnort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.