**VERKAUFT**392 m² große Architektenvilla mit Einliegerwohnung& vielen Nutzungsmöglichkeiten in Weinbergsrandlage mit grandiosem Blick!

In der begehrtesten und schönsten Lage des Ortsteils Gimmeldingen befindet sich diese aufwendig erbaute Architektenvilla mit einem Lavendelfeld, einer Wiese, einem Weinberg und einem atemberaubendem Blick in die Rheinebene bis hin zum Odenwald. Dieses außergewöhnliche Anwesen, das sich aus zwei Wohneinheiten zusammensetzt (Hauptwohnbereich 263 m² + Einliegerwohnung 129m²), bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung kann als Büro, Gästebereich, Ferien- bzw. Mietwohnung, Teil eines Mehrgenerationenhauses oder für eine Pflegekraft genutzt werden. Betritt man die Villa, so ist man sofort beeindruckt von der besonderen Raumarchitektur auf mehreren Ebenen und dem lichtdurchfluteten, nach Südosten ausgerichteten Wohnraum. Das ganze Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Dach wurde 2007 neu gedeckt und der Dachboden neu gedämmt. 2014 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Auf der ersten Ebene befinden sich das großzügige Entree, der sonnige Wohnbereich mit Blick auf das Hambacher Schloss und Ausgang in den Garten, ein Gäste-WC, sowie, etwas tiefer versetzt, ein Hobbyraum und ein Weinkeller. Über eine Treppe (mit Treppenlift) erreichen Sie das Esszimmer auf der Zwischenebene. Von hier aus erreicht man über ein paar Stufen die Küche und angrenzend den Gästebereich (ca. 40m²), der sich aus einem großen Raum mit Kochnische, einem kleinen Schlafzimmer und einem Bad zusammensetzt, und autark genutzt werden könnte. Die oberste Ebene verfügt über eine Galerie mit Zugang zu den drei Schlafzimmern, jeweils mit Balkon, von wo man den wunderschönen Blick in die Rheinebene sowie auf das Hambacher Schloss genießen kann. Des Weiteren befinden sich hier ein Bad en Suite, ein Gäste-WC, sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Die Einliegerwohnung (129m²) erstreckt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss findet man zwei Zimmer mit Balkonen und ein Bad. Das Haus ist unterkellert und verfügt hier über eine Sauna mit Frischluftauslauf, ein weiteres Bad, mehrere Abstellräume, sowie eine Doppelgarage. Die exzellente, ruhige Lage, der sensationelle Blick und das Lavendelfeld, sowie die großzügige Architektur mit viel Potential machen dieses Anwesen zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt.