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Golzheim, Düsseldorf
Altbauwohnung im Herzen von Golzheim
Price
€350,000
Diese charmante, denkmalgeschützte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus, erbaut im Jahr 1928. Die Wohnung bietet durch ihre klassischen Stilelemente und den historischen Charme ein unverwechselbares Wohngefühl. Der Dielenboden, die Stuckelemente und die wunderschönen Flügeltüren zum Wohnzimmer schaffen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Stil dieser Wohnung. Der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der von der Wohnküche zugänglich ist, bietet einen tollen Ausblick zum grünen und ruhigen Innenhof. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre historische Eleganz, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und stellt einen zentralen Mittelpunkt der Wohnung dar. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und erstrahlt in modernem, weißen Design. Es verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie ausreichend Platz für einen Waschmaschinenanschluss. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dem Charme dieser schnuckeligen Wohnung überzeugen!
Your advisor: Marie-Christine Meurer
Property ID: W-02X76T
Object type
Flat
Condition
Good
Rooms
2.5
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Floor
3
Number of Floors
5
Living area
74 m²
Construction year
1928
Energy certificate available
No
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Der Stadtteil Golzheim vereint harmonisch das Flair der historischen Architektur mit modernem, urbanem Leben. Das Zusammenspiel aus Grünflächen und urbaner Bebauung schafft eine ausgewogene Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebenslust vermittelt. Die von prächtigen Altbauten gesäumten Straßen verleihen der Umgebung eine zeitlose Eleganz, während die lebendige urbane Atmosphäre durch gemütliche Cafés, kleine Boutiquen und gehobene Restaurants geprägt ist. Ein breites Angebot an Einkaufs-möglichkeiten und Gastronomie finden sich in der nahen Umgebung. Die Innenstadt ist mit dem PKW, Fahrrad oder gerne auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen; die Bahn-Haltestelle ist nur einige Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an die City, den internationalen Flughafen Düsseldorf und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten wie dem Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Deutschen Oper am Rhein und nicht zuletzt die Nähe zu den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser Top-Lage. Das Freizeit- und Erholungsangebot in der nahen Umgebung ist breit gefächert. Das südliche Golzheim zählt dank der Nähe zum Rheinufer wie zur City zu den ersten Wohnlagen der Landes-hauptstadt Düsseldorf. Der in wenigen Fußminuten zu erreichende Rheinpark erstreckt sich über mehr als einen Kilometer mit altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen, gerahmt durch eine prächtige Kastanienallee. Die besondere Exklusivität dieser Top-Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Immobilie heute und in der Zukunft!
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Your shop
Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.