Engel & Völkers
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Idyllisches Wohnen am Waldrand – Ihr Rückzugsort in Ludwigsfelde

€249,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 75 m² Total surface
  • 75 m² Living area

Description

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus lichtdurchflutetem Ambiente, durchdachter Raumaufteilung und einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Dem großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten ist die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung vorgelagert. Hier können Sie in den warmen Monaten entspannte Stunden oder gesellige Momente im Freien verbringen. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und ruhig und verspricht erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer lässt sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Darüber hinaus stehen ein tagesbelichtetes Wannenbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen privaten Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die mit einem angenehmen Umfeld überzeugt, und ist ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Stil legen.

Features
BasementGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Ludwigsfelde

Property ID: W-02XKPG

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Total surface

75 m²

Living area

75 m²

Flooring

Laminate

Energy efficiency information

Construction year

1996

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

101 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy includes hot water

Yes

Location: Genshagen, Ludwigsfelde

Ehemals ein altes brandenburgisches Gutsdorf ist Genshagen heute ein Ortsteil der aufstrebenden Stadt Ludwigsfelde im Landkreis Teltow-Fläming. Der Kern ist geprägt durch das Gutsschloss, das heute Sitz einer Stiftung ist, und die Dorfkirche aus dem 14. Jahrhundert. Diese historisch interessante Lage erhielt einen bemerkenswerten Aufschwung durch die Entwicklung des Gewerbegebietes BrandenburgPark. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die hier zum Verkauf stehende Wohnung. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage direkt am Waldrand ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier haben Sie den idealen Startpunkt für entspannte Spaziergänge und ausgedehnte Radtouren im Grünen. Zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer zentralen Anbindung: Die Autobahn A10 und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. So erreichen Sie Berlin und Potsdam nach kurzer Fahrzeit und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes. Genießen Sie eine attraktive Gegend, die nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Menschen anspricht, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe der Natur genießen möchten.

Floor plan

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Provider:

EuV Potsdam Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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