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Genshagen, Ludwigsfelde
Idyllisches Wohnen am Waldrand – Ihr Rückzugsort in Ludwigsfelde
Price
€249,000
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus lichtdurchflutetem Ambiente, durchdachter Raumaufteilung und einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Dem großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten ist die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung vorgelagert. Hier können Sie in den warmen Monaten entspannte Stunden oder gesellige Momente im Freien verbringen. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und ruhig und verspricht erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer lässt sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Darüber hinaus stehen ein tagesbelichtetes Wannenbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen privaten Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die mit einem angenehmen Umfeld überzeugt, und ist ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Stil legen.
Property ID: W-02XKPG
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
3
Bathrooms
1
Parking spaces
1
Total surface
75 m²
Living area
75 m²
Flooring
Laminate
Construction year
1996
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
101 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy includes hot water
Yes
Ehemals ein altes brandenburgisches Gutsdorf ist Genshagen heute ein Ortsteil der aufstrebenden Stadt Ludwigsfelde im Landkreis Teltow-Fläming. Der Kern ist geprägt durch das Gutsschloss, das heute Sitz einer Stiftung ist, und die Dorfkirche aus dem 14. Jahrhundert. Diese historisch interessante Lage erhielt einen bemerkenswerten Aufschwung durch die Entwicklung des Gewerbegebietes BrandenburgPark. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die hier zum Verkauf stehende Wohnung. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage direkt am Waldrand ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier haben Sie den idealen Startpunkt für entspannte Spaziergänge und ausgedehnte Radtouren im Grünen. Zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer zentralen Anbindung: Die Autobahn A10 und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. So erreichen Sie Berlin und Potsdam nach kurzer Fahrzeit und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes. Genießen Sie eine attraktive Gegend, die nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Menschen anspricht, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe der Natur genießen möchten.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.