Engel & Völkers

Ihre exklusive Geschäftsadresse

€1,980,000
  • 10 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 594 m² Total surface
  • 516 m² Living area
  • 859 m² Plot surface
  • 20 m² Terrace surface

Description

Geben Sie Ihrem Gewerbe eine würdigen, einmaligen Rahmen! Dieses luxuriöse, stilvolle Anwesen stellt eine ganz eigene Kategorie von Immobilie dar und bietet Platz zur kompletten Gewerbenutzung. In den hellen Räumen und dem wunderschönen Innenhof können Sie Ihren Kunden und Mitarbeiter eine angenehme Atmosphäre und einen Raum zur Erholung bieten. Historisch geprägt und gleichzeitig mit modernster Technik ausgestattet, wird dieses repräsentative Stadthaus mit parkähnlichem Patio auch anspruchsvollsten Kunden gerecht. Der Bau wurde von Grund auf professionell saniert, in Teilen im Jahr 2003 neuerrichtet und ständig baulich und gestalterisch den neuesten Standards angepasst. Mit welcher Güte und Qualität hier gebaut wurde, wird schon beim Betreten dieses Vier-Seiten-Hofes deutlich. Aufgrund der Lage und der gut durchdachten Bauweise ist hier ein Ort für höchste Produktivität und Mitarbeiterzufriedenheit entstanden. Auf insgesamt fast 600 m² Nutzfläche präsentieren sich in drei Etagen insgesamt 10 Räume von ihrer besten Seite. Eine der vielen weiteren Besonderheiten des Anwesens ist die maßgefertigte Glaskuppel, die sich zwischen der 2. und 3. Etage befindet und die Zimmer hell erstrahlen lässt. Gleichzeitig eröffnet die Anlage die Möglichkeit der Nutzung als Wohnraum. Im Dachgeschoss sorgt der Kamin für ein gemütliches Ambiente. Die qualitativ hochwertige Ausstattung der diversen Badezimmer und Küchen, die individuellen Bodenbelege und die vielen große Fenster unterstreichen zusätzlich das elegante Ambiente des Objektes. Den virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns doch bei einer Besichtigung alle Möglichkeiten und Feinheiten Ihrer neuen Adresse erkunden!

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSecurity systemTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Sven Reichelt

Property ID: W-02BQWN

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

10

Bathrooms

3

Floor

3

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

5

Total surface

594 m²

Living area

516 m²

Plot surface

859 m²

Terrace surface

20 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1900

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

168 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Johannisthal, Berlin

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück hat straßenseitig Platz, welcher als Parkfläche für Kunden- und Mitarbeiterfahrzeuge dienen könnte. Das äußere Erscheinungsbild wirkt einladend. Die mögliche Kombination aus Gewerbe und Wohnen fügt sich perfekt in die Nachbarschaft ein. Tagsüber herrscht ein geschäftiges Treiben. Sobald man allerdings straßenseitig geparkt hat und den Innenhof betritt, wird die städtische Atmosphäre sehr schnell abgelöst. Die Ruhe einer Oase macht sich breit, ein Springbrunnen und die üppige grüne Bepflanzung fördern den Eindruck der Erholung. Das Wohlbefinden der Gäste und der Mitarbeiter wird wahrscheinlich gefördert. Johannisthal, im Bezirk Treptow-Köpenick gelegen, hat über 280.000 Einwohner, Tendenz steigend. Das großeGewerbe- undTechnologiezentrum "Adlershof" mit stark steigenden Beschäftigungszahlen und Unternehmensansiedlungen schließt sich direkt an. Das als Mischgebiet ausgewiesene Quartier hat sich zu einer überaus begehrten Lage entwickelt. Die Anbindung und Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Stadtbahn hervorragend. Die Straßenbahnlinien 60 und 67 verbinden die Adresse mit diversen Regionalexpress- Bus - und S-Bahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen. Die Autobahnauffahrt “Stubenrauchstraße” zur Berliner Stadtautobahn, A113, liegt um die Ecke. Supermärkte, Caterer und Restaurants gewährleisten eine bequeme Versorgung der Gäste und Mitarbeiter. Banken, Post und Apotheken haben sich ebenso niedergelassen wie der berühmte "Astra"-Filmpalast. Das Gebiet ist wahrscheinlich frei von jeglicher Lärmbeeinträchtigung durch den nahe gelegenen Flughafen BER, der bequem angebundenist.Die Infrastruktur wird durch nahe gelegene Schulen und Kindergärten ergänzt. Die angrenzende Berliner Seenplatte und das große Naherholungsgebiet sind nur einen Steinwurf von Johannisthal entfernt. Diese gute Infrastruktur ist die Basis für ein erfolgreiches Gewerbe.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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