Engel & Völkers
Das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten

Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage

€589,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 166 m² Living area
  • 751 m² Plot surface

Description

Hier dürfen wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in Waltroper Toplage präsentieren. Diese Immobilie wurde im Jahr 1970 mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² auf einem ca. 751 m² großen, durch gewachsenen Baumbestand gekennzeichneten Grundstück errichtet. Das Haus betreten Sie durch das helle und offene Entree. Von hier sind das repräsentative Wohnzimmer mit einem traumhaften Blick in den weitläufigen Garten sowie das Gäste-WC, sowie der Flur zur Küche zu erreichen. Der Wohnbereich mit stilvollem Kamin ist aufgrund der großen Fenster lichtdurchflutet. Nahtlos schließt sich hier das gemütliche Esszimmer mit dem Zugang zur überdachten Terrasse an. Folgt man dem Flur, so gelangt man in das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit dem angeschlossenen, zeitlosen Bad en Suite. Hier lässt es sich herrlich in der Whirlpool-Wanne entspannen. Die Böden im Erdgeschoss sind durchgängig mit einem hochwertigen Marmor belegt. Durch seinen gewachsenen Baum- und Strauchbestand, als auch durch einen zweiten Terrassenbereich besticht der traumhafte Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Hier steht Ihnen neben zwei etwa gleich großen Kinderzimmern auch ein weiteres geräumiges Badezimmer mit einer großen Wanne sowie einer Dusche zur Verfügung. Diese Etage wird durch einen Abstellraum, einen begehbaren Garderobenbereich sowie einem Raum wohnlich ausgebauter Nutzfläche abgerundet. Dieses Objekt bietet Ihnen eine Garage sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplace
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Engel & Völkers Recklinghausen

Your advisor: Andreas Ehm

Property ID: W-02WU3J

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

166 m²

Plot surface

751 m²

Flooring

Carpet, Stone

Energy efficiency information

Construction year

1970

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

216.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Waltrop, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets in einer anerkannt bevorzugten Lage der Stadt Waltrop. In exklusiver Nachbarschaft wohnt man zentral und zugleich wohltuend naturnah. Als lebendiges Bindeglied zwischen der „Metropole Ruhr“ und dem Münsterland bietet Waltrop eine angenehme Ausgewogenheit zwischen urbanem Leben und erholsamer Entspannung. Das gut frequentierte Zentrum liegt quasi vor der Haustür. Fußläufig lassen sich die üblichen Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen. Für zusätzliche Attraktivität sorgt ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt. Diverse Kindergärten (St. Peter, Ev. Kindergarten Blaues Haus) und Schulen (Kardinal-von-Galen Schule, Städt. Realschule Waltrop, Theodor-Heuss-Gymnasium) ermöglichen es, Kinder jeden Alters in ihrer Entwicklung bestmöglich zu begleiten. Eine hohe Dichte an Arztpraxen komplettiert die gut funktionierende Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung von Waltrop ist hervorragend. In die Oberzentren des Ruhrgebiets, das Münsterland und die Region Niederrhein gelangt man schnell und einfach mit dem Auto über die Bundesautobahnen A2 oder A43. Mit weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichsten saisonalen Events und anspruchsvollen kulturellen Veranstaltungen lassen sich hier alle Vorzüge einer äußerst lebendigen Region genießen.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Recklinghausen

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Provider:

EV Ruhr Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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