Engel & Völkers
property image

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Ahausen mit weitläufigem Garten

€439,000
  • 5.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 280 m² Total surface
  • 200 m² Living area
  • 3,890 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügigen und modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen, naturnahen Lage. Es bietet Ihnen 5,5 Zimmer mit insgesamt ca. 200m² Wohnfläche, verteilt auf ein Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück von ca. 3.890 m² hält einen großen Garten mit Obstwiese in optimaler Südlage für Sie und Ihre Familie bereit. Für die optimale Bewässerung des Grundstücks sind zwei Brunnen vorhanden. Im Erdgeschoss wird man von einem einladenden Empfangsbereich begrüßt, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen des Hauses eröffnet. Des Weiteren befinden sich hier ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, der für zusätzliche Funktionalität sorgt. Die moderne Küche, ausgestattet mit einer Kochinsel, ist offen gestaltet und an den angrenzenden Essbereich angeschlossen, was für eine harmonische Verbindung sorgt und den Raum ideal für gesellige Zusammenkünfte macht. Die obere Etage beinhaltet 3,5 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Büro. Das Elternzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während die beiden anderen Zimmer als Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem ist auf dieser Etage ein großzügiges Vollbad vorhanden, das den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Die angrenzende Garage ist mit einem Vorraum und einem separaten Abstellraum ausgestattet und bietet damit ausreichend Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Außerdem bietet eine Werkstatt ausreichend Platz für das Realisieren kreativer Ideen. Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Wohnqualität mit einer naturnahen, ruhigen Lage und ist ideal für Familien die viel Platz und Komfort in ländlicher Umgebung suchen.

Features
GardenTerraceAttic
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Verden

Your advisor: Britta Güttler

Property ID: W-02X4IO

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5.5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Total surface

280 m²

Living area

200 m²

Plot surface

3,890 m²

Energy efficiency information

Construction year

1954

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

136.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Ahausen, Lower Saxony

In schöner Lage, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt das von uns angebotene Einfamilienhaus am Rande der Ortschaft Ahausen. Ahausen ist ein idyllisches und harmonisch gewachsenes niedersächsisches Dorf, das als beliebter Wohnort im Grünen gilt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Angeboten für Kinderbetreuung, einer Grundschule (weiterführende Schulen bis zum Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Sottrum und Rotenburg/Wümme), einer Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, einer freiwilligen Feuerwehr und vielem mehr. Für sportliche Aktivitäten gibt es in ca. 300 m Entfernung einen Tennisplatz, in 15 km einen Golfplatz und in 6 km den beliebten „Bullensee“. Der Bahnhof Rotenburg in ca. 9 km Entfernung bietet eine Zugverbindung nach Bremen und Hamburg. Die Hansestädte Bremen und Hamburg sind zudem über die Autobahn A1 sowie vom Bahnhof Sottrum bequem und zügig erreichbar.

Floor plans (2)

Grundriss EG

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in naturnaher Lage

    27356, Rotenburg, Lower Saxony, Germany

    Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in naturnaher Lage

    €475,000

    • 3 Bedrooms1 Bathroom140 m² Living area1,014 m² Plot surface
  • Zwei Wohnhäuser in schöner ruhiger Lage mit herrlichem Grundstück

    Ahausen, Lower Saxony, Germany

    Zwei Wohnhäuser in schöner ruhiger Lage mit herrlichem Grundstück

    €449,000

    • 5 Bedrooms2 Bathrooms261 m² Living area2,622 m² Plot surface
  • Großzügiger Bungalow mit 7 Zimmern und weitläufigem Garten – Ideal für Familien in naturnaher Umgebung

    Rotenburg, Lower Saxony, Germany

    Großzügiger Bungalow mit 7 Zimmern und weitläufigem Garten – Ideal für Familien in naturnaher Umgebung

    €389,000

    • 7 Rooms2 Bathrooms143 m² Living area928 m² Plot surface
Houses for sale in Lower Saxony

Your shop

Engel & Völkers Verden

engel & völkers shop image

Provider:

Schneider Immobilien GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern