Engel & Völkers

FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßZÜGIGEM GARTEN

€235,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 139 m² Living area
  • 740 m² Plot surface

Description

Die Doppelhaushälfte wurde 1979 auf einem ca. 740 m² großen Grundstück, mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² an- und umgebaut. Nach Aussagen des Vorbesitzers zeugt nur noch der Teilkeller unter dem heutigen Wohnzimmer von der ursprünglichen Reichsheimstätte, die in der Nachkriegszeit erbaut wurde. Das Haus besticht durch seinen familien-freundlichen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, die Küche mit Einbauküche und ein großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich, der problemlos wieder unterteilt werden kann. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die ebenso großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang und ein gemütliches Dusch- und Wannenbad. Der Dachboden bietet nützliche Abstellfläche. Ab dem Wohnzimmerbereich wurde das Haus komplett unterkellert und ein Zugang zur Garage, Abstellraum und dem Garten geschaffen. Das Haus wird durch eine Gasheizung von 2002 beheizt und ist mit Mahagonifenstern mit Isolierverglasung aus dem Baujahr ausgestattet. Die Scheiben zum Garten hin wurden zum großen Teil über die Jahre ausgetauscht.

Features
BalconyBasementGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wolfenbüttel

Your advisor: Jörn Brunke

Property ID: W-02X3ZS

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

139 m²

Plot surface

740 m²

Energy efficiency information

Construction year

1979

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

150 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Salzgitter-Bad, Salzgitter

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im Norden von Salzgitter-Bad, dem zweitgrößten Stadtteil der Stadt Salzgitter in Niedersachsen. Mit seinen knapp über 21.000 Einwohnern liegt der Solekurort im wunderschönen Harzvorland zwischen Goslar und Braunschweig. Im Tale zwischen den bewaldeten Südausläufern der Lichtenberge und dem Fuchsberg ist das Wohngebiet über einen gut organisierten öffentlichen Personennahverkehr mit der Innenstadt verbunden. Salzgitter Bad verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kliniken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, und eine Bibliothek unterstreichen die Lebensqualität der Stadt. Die Ostfalia-Hochschule in SZ-Calbecht ist nur ca. 5 km entfernt. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder das Naherholungsgebiet Harz, mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sind über die A36 und die überregionale Zuganbindung rasch zu erreichen und machen Salzgitter Bad auch für Pendler attraktiv. Im Tale zwischen den bewaldeten Südausläufern der Lichtenberge und dem Fuchsberg ist das Wohngebiet über einen gut organisierten öffentlichen Personennah-verkehr mit der Innenstadt verbunden. Salzgitter Bad verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kliniken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, und eine Bibliothek unterstreichen die Lebensqualität der Stadt. Die Ostfalia- Hochschule in SZ-Calbecht ist nur ca. 5 km entfernt. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder das Naher-holungsgebiet Harz, mit ihren zahlreichen Freizeit-möglichkeiten, sind über die A36 und die überregionale Zuganbindung rasch zu erreichen und machen Salzgitter Bad auch für Pendler attraktiv.

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Engel & Völkers Wolfenbüttel

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Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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