Engel & Völkers

Harmonisches Wohnen mit Ausblick

€649,000
  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 213 m² Living area
  • 884 m² Plot surface

Description

Das hier angebotene Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und überzeugt durch seine massive Bauweise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 213 m² und einer Grundstücksfläche von 884 m² bietet es ausreichend Platz und Komfort für eine Familie oder mehrere Generationen. Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer, in dem ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Essbereich ist offen gestaltet und führt direkt in die gut ausgestattete Küche. Von hier aus gelangt man in den beheizbaren Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Zudem gibt es Zugang zu einem Balkon, der eine herrliche Aussicht bietet. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein besonderes Highlight sind die zwei Einliegerwohnungen, die entweder als zusätzliche Wohnfläche oder zur Vermietung genutzt werden können. Diese bieten Privatsphäre und Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Immobilie stellt Ihnen eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich eine Solarthermie-Anlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt und für eine umweltfreundliche Warmwasserbereitung sorgt. Der großzügige Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit einer weitläufigen Grünfläche bietet er vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie beeindrucken.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bruchsal

Your advisor: Irini Zachariou

Property ID: W-02VTYJ

Property details

Object type

Detached House

Rooms

7

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

213 m²

Plot surface

884 m²

Energy efficiency information

Construction year

1978

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

177.24 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Solar heating

Energy includes hot water

No

Location: Heidelsheim, Bruchsal

Bruchsal-Heidelsheim ist ein charmantes Stadtviertel von Bruchsal, Baden-Württemberg. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der nahegelegenen Autobahn A5 und der Bundesstraße B35. Der Bahnhof Heidelsheim bietet schnelle Verbindungen nach Bruchsal, Karlsruhe, Bretten und darüber hinaus. In Heidelsheim gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten, weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal. Die medizinische Versorgung wird durch Apotheken und Arztpraxen vor Ort sowie ein Krankenhaus in Bruchsal gewährleistet. Die Infrastruktur umfasst Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet Heidelsheim eine hohe Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung, umfassenden Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie einer vielfältigen Infrastruktur.

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Engel & Völkers Bruchsal

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Provider:

Hudak Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.

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