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Engel & Völkers Bochum

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W-02W6D8 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Felix Lindemann

EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W6D8
Langendreer, Bochum, North Rhine-Westphalia, Germany

Wohnträume werden wahr: Eigentumswohnung mit Reihenendhauscharakter und liebevoll gestaltetem Garten

Price
€260,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area75 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese einzigartige Eigentumswohnung im Reihenendhausstil bietet Ihnen den Charme eines denkmalgeschützten, schön gestalteten Hauses aus dem Jahr 1913 und besticht mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Ideal für junge Familien, Singles und Paare, die sich ein Eigenheim mit einem großzügigen Garten wünschen. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren praktischen Grundriss und einer einladenden Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Echtholzparkettboden bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Hohe Decken und originale Details aus der Bauzeit verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie genug Platz für einen Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Der direkte Zugang zum Garten ermöglicht es Ihnen, Mahlzeiten auch im Freien zu genießen. Das Hauptschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, hier finden Sie ebenfalls eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches momentan als Büro genutzt wird. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ausreichend Stauraum. Ein zusätzliches Highlight ist das Tageslicht Gäste-WC, welches ebenfalls zeitlos und einladend gestaltet ist. Das Highlight dieser Immobilie ist der große Garten. Er bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ob Sie einen gemütlichen Grillabend mit Freunden planen oder einen sicheren Spielbereich für Ihre Kinder schaffen möchten – hier sind Ihren Ideen keinerlei Grenzen gesetzt. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens. Die gut gepflegte Gartenhütte mit kleiner Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist ein idealer Rückzugsort. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine kleine Sauna im Keller, die nach einem langen Tag Entspannung pur bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Diese charmante Eigentumswohnung mit Reihenendhauscharakter und großem Garten ist die perfekte Wahl für junge Familien, Singles und Paare, die sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Aus Privatsphäregründen der aktuellen Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

75 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1913
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

95 kWh/m²a
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace

Langendreer: Location and surroundings of this property

Bochum-Langendreer ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil im Osten von Bochum, der durch seine hervorragende Infrastruktur und seine vielfältigen Wohnmöglichkeiten besticht. Hier verbinden sich urbanes Leben und grüne Oasen zu einem idealen Wohnumfeld für junge Familien, Singles und Paare. Langendreer verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Bochum-Langendreer bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Dortmund, Bochum und andere umliegende Städte, während mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit innerhalb Bochums sorgen. Die nahegelegene Autobahn A40 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Nahversorgungszentrum "Langendreer Markt" bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern. Zudem laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen zum Verweilen und Genießen ein. Für Familien ist Bochum-Langendreer besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Spielplätze und Freizeitangebote sorgen dafür, dass es den Kleinsten nicht langweilig wird. Natur- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Langendreer ebenfalls nicht zu kurz. Der Volkspark Langendreer bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten. Auch der Ümminger See, ein beliebtes Ausflugsziel für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger, ist schnell zu erreichen und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Kulturell und historisch hat Langendreer einiges zu bieten. Das Kulturzentrum Bahnhof Langendreer, eine ehemalige Zechenanlage, ist heute ein lebendiger Veranstaltungsort für Konzerte, Theateraufführungen, Lesungen und vieles mehr. Hier trifft sich die lokale Kulturszene und bereichert das Gemeinschaftsleben. Bochum-Langendreer ist ein Stadtteil mit Herz und Geschichte, der durch seine Vielseitigkeit und Lebensqualität überzeugt. Hier findet jeder das passende Zuhause, eingebettet in eine Gemeinschaft, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.

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Bochum

Kurt-Schumacher-Platz 7, 44787, Bochum

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Kurt-Schumacher-Platz 7, Bochum, 44787

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