Moderne Büroimmobilie im Einzugsgebiet von Stuttgart

Nachfolgend stellen wir Ihnen gerne die Objektbesonderheiten dieser großzügigen Gewerbeimmobilie vor: • Der Grundriss des Gebäudes, gestaltet durch Trockenbauwände, ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft • Ein vorgesehener Aufzugsschacht im Eingangsbereich bietet die Möglichkeit für einen nachträglichen Einbau eines Aufzugs, um die Barrierefreiheit im Gebäude zu gewährleisten • Neben Büroflächen bietet das 2. Obergeschoss ein 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad, Küchenbereich und einer Empore als Schlafebene. Die aktuelle Nutzung als Büro ermöglicht jedoch alternative Verwendungen • Jede Etage verfügt über innenliegende Bäder, Teeküchen, zwei weitere Bäder und einen Serverraum; dies ermöglicht eine individuelle und separate Nutzung • Das 2. Obergeschoss bietet nicht nur Arbeitsräume, sondern auch einen Aufenthaltsraum sowie einen Zugang zu einem Balkon, was zusätzlichen Raum für Entspannung und Pausen schafft • Das zweischalige Bogendach mit Stahlblech und integrierter Steinwolle-Dämmung gewährleistet eine effiziente Isolierung des Gebäudes, was zu Energieeinsparungen beiträgt • Klimaanlagen im Dachgeschoss und Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Raumklima, was den Arbeitskomfort erhöht • Vom Erdgeschoss aus besteht ein Zugang zur großzügigen Garage mit Rolltor; zwölf Außenstellplätze stehen zur Verfügung, wobei auch das Parken in der Straße problemlos möglich ist • Aktuell ist das Gebäude vermietet Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine attraktive Investition mit langfristigem Potenzial. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst von den vielen weiteren Besonderheiten, welche diese Immobilie zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!