Engel & Völkers
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Engel & Völkers Schwäbisch Hall

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W-02WLWT – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Benedikt Gruidl

BKN Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WLWT
Ziegelhütte, Schillingsfürst, Bavaria, Germany

Stilvolles Landhaus in traumhafter Lage

Price
€845,000

Bedrooms5
Bathrooms3
Living area250 m²
Plot surface3,321 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses einzigartige Landhaus wurde 1965 als Unternehmervilla auf einer Anhöhe in Südwestausrichtung erbaut. Der C-förmige Baukörper mit Walmdach fügt sich auf einem ca. 3320 m² großen Grundstück in die Landschaft und bietet aus allen Wohnräumen unverbauten Blick auf Feld, Wald und Wiesen. Highlight dieser Midcentury-Perle ist die helle, großzügige Wohnhalle über 2 Stockwerke mit großer Fensterfront und in Naturstein eingefasstem Kamin. 2021-23 erfolgte eine umfassende und hochwertige Sanierung. Dabei ist es gelungen, den historischen Charme der Immobilie herauszuarbeiten und in die Moderne zu überführen. Insbesondere wurden eine Pellet-Heizungsanlage nebst neuen Heizkörpern und eine 16 qm Wandheizung (Wohnhalle) installiert, Elektro-, Zu- und Abwasserleitungen ausgetauscht, eine Glasfaserversorgung eingerichtet (LAN/WLAN), Holz-Alu-Fenster (Eiche natur/matt anthrazit) eingebaut, Natursteinböden (Marmor, Sollnhofer Platten) aufgearbeitet, massives Eichenparkett und Naturfaserteppich verlegt, eine Einbauküche installiert, Bäder saniert (Metrotiles, Feinsteinzeug in Schachbrettoptik), die Türen mit klassischen Beschlägen aufgearbeitet, Kamin und Kachelofen modernisiert und die Klinkerfassade in strahlendes Weiß getaucht. Der Außenbereich wurde behutsam von lichtraubendem Gehölz befreit und präsentiert sich nun als zauberhaft eingewachsener, sonnendurchfluteter Garten. Auf 250 m² Wohnfläche sind 7 klassisch-moderne Wohn-/Schlafräume (davon 4 im EG barrierefrei) nebst Wohnküche und zwei Bädern entstanden. Ein separater Masterbereich (zwei Zimmer und Bad) ist zur Renovierung vorbereitet. Hier sind der individuellen Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Abstellmöglichkeiten sind in Keller, Garage und Dachspeicher ausreichend vorhanden. Ein eigener Brunnen ist zur Bewässerung des Gartens vorhanden. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Dieses Landhaus ist eine absolute Rarität und steht sofort zur Verfügung.
Object type

Country House

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Living area

250 m²

Plot surface

3,321 m²

Condition

Top

Garages

2

Garages

1

Parking bays

2

Construction year

1965

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Pellet heating
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden

Ziegelhütte: Location and surroundings of this property

Schillingsfürst liegt auf dem Höhenkamm der Frankenhöhe. Von hieraus bietet sich ein beeindruckender Ausblick in die umliegende Landschaft. Die Stadt ist von malerischen Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Schillingsfürst ist eine Station an der traditionsreichen Romantischen Straße, die heute als Bundesstraße 25 eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten Rothenburg ob der Tauber (etwa 16 km) und Dinkelsbühl (etwa 30 km) gewährleistet. Die Autobahnanbindung ist hervorragend: A6 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar, doch so weit entfernt, dass Begleiterscheinungen wie Lärm und Abgase nicht vorhanden sind. Die Großräume Stuttgart und Nürnberg sind so komfortabel und zügig zu erreichen. Vom Bahnhof im Nachbarort Dombühl (etwa 5 km) verkehren durchgängig S-Bahnen nach Nürnberg und Regionalzüge nach Stuttgart. Schillingsfürst bietet mit Kindergarten und Kinderkrippe, Mittelschule Schillingsfürst, Edith-Stein-Realschule, privaten Musikschulen und der Volkshochschule ein vielfältiges Bildungsangebot. Sehr gute Gymnasien sind in Ansbach, Rothenburg ob der Tauber und Feuchtwangen über eine stabile Busverbindung angebunden. Die Gesundheitsversorgung ist mit Ärzten, Zahnärzten, Apotheken und Physiotherapie vor Ort garantiert. Der Ort bietet zwei Vollsortimenter-Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei und zwei Blumengeschäfte sowie zwei Banken mit Bargeldversorgung. In der Umgebung werden hervorragende Lebensmittel direkt vom Erzeuger verkauft (bspw. Wild). Schloss Schillingsfürst ist ein barockes Schloss, das sich in Eigentum und Verwaltung der Fürstenfamilie Hohenlohe-Schillingsfürst befindet. Das Schloss thront auf der höchsten Erhebung der Stadt und bietet bspw. mit den jährlichen Franz-Liszt-Festspielen, dem einzigartigen historischen Weihnachtsmarkt und den sommerlichen Schlossmarkt ein vielseitiges Kulturprogramm. Weitere kulturelle Highlights in der Umgebung bieten die Ansbacher Bach-Festspiele und die Feuchtwanger Kreuzgang-Spiele. Historische Gebäude und enge Gassen prägen das Stadtbild und bieten einen wunderbaren Einblick in die Geschichte der Region. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Es gibt verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze und Sportanlagen (Fußball, Tennis, Schwimmbad). Mit dem Gut Schönbronn ist auch ein 18-Loch-Golfplatz in unmittelbarer Nähe zu Schillingsfürst gelegen (etwa 6 km). Schillingsfürst bietet eine Mischung aus historischem Charme, landschaftlicher Schönheit und kulturellen Sehenswürdigkeiten, was es auch zu einem beliebten und attraktiven Ziel für Touristen macht.

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Schulgasse 16, 74523, Schwäbisch Hall

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Schulgasse 16, Schwäbisch Hall, 74523

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.