Engel & Völkers

Attraktives Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Mögeldorf

€698,000
  • 6 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 161 m² Living area
  • 240 m² Plot surface

Description

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 wurde seit 2013 umfassend modernisiert und befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück in einer ruhigen, sehr gefragten Wohnlage von Mögeldorf. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang mit einem modern gestalteten Gäste-WC. Ein weiterer Flur erschließt die großzügige Küche sowie das Wohn-/Esszimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse mit einem neuwertigen Feinsteinbelag bietet Zutritt zum gepflegten Garten. Dank der Südausrichtung lassen sich hier entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Freien verbringen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eins über einen Balkon mit Blick in den Garten verfügt, sowie ein Ankleideraum. Das moderne, in Grautönen gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer bereit, die über im Kniestock verbaute Schränke verfügen und beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Ebene. Das Haus punktet zum einen mit einem großzügigen, auch für größere Familien geeigneten Grundriss und des Weiteren mit seinem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. So wurden z.B. die Fenster, die Türen und die Elektrik im gesamten Haus sowie das Badezimmer, das WC und die Wasserleitungen im Erd- und Obergeschoss erneuert. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für wohlige Wärme. Im Keller steht Nutzfläche in Form eines großen Kellerraums, der zusätzlich über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist, sowie ein Waschraum und der Heizungskeller zur Verfügung. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die für 15.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Nürnberg

Your advisor: Jeannette Telkämper

Property ID: W-02XDQ2

Property details

Object type

Terraced House

Rooms

6

Bedrooms

5

Garages

1

Living area

161 m²

Plot surface

240 m²

Flooring

Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1970

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

133.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Schmausenbuckstraße, Nuremberg

Das Reihenhaus befindet sich in einer der besten und schönsten Lagen des bevorzugten Stadtgebiets Mögeldorf, nur wenige Straßen vom Schmausenbuck und dem beliebten Nürnberger Tiergarten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßen-, und S Bahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Großeinkaufsmärkte sind ca. zehn Minuten entfernt und zu den Autobahnen A3, A6 und A9 benötigt man nur wenige Minuten. Eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, beispielsweise der NHTC, der Nürnberger Hockey und Tennis Club, sowie der Post SV mit verschiedensten Angeboten. Die nahegelegenen Pegnitzauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholgungswert.

Contact the provider

Get more information about this property

Country

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Thon, Nuremberg, Bavaria, Germany

    Neuwertiges Reiheneckhaus KfW 55 im Nürnberger Norden

    €760,000

    • 1 Bedroom1 Bathroom122 m² Living area343 m² Plot surface
  • Fischbach b.Nürnberg, Nuremberg, Bavaria, Germany

    Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Fischbach

    €679,000

    • 3 Rooms137 m² Living area365 m² Plot surface
  • Altstadt - Sankt Lorenz, Nuremberg, Bavaria, Germany

    Außergewöhnliche 2-Zimmer-Galerie-Wohnung mit Dachgarten

    €599,000

    • 1 Bedroom1 Bathroom105 m² Living area

Your shop

Engel & Völkers Nürnberg

engel & völkers shop image

Provider:

Telkämper Immobilien GbR

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

wavy pattern