Engel & Völkers

ANWESEN DER BESONDEREN ART MIT DIREKTEM WASSERZUGANG

Price on request
  • 4.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 258 m² Total surface
  • 192 m² Living area
  • 2,229 m² Plot surface

Description

Das im Jahr 2011 erbaute Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.229 m² in bester Lage der Marina Bortfeld. Die Immobilie besticht durch ihren eigenen Seezugang mit privatem Anleger. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen und einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den Flur übergeht. Linkerhand gelangen Sie in einen eleganten Küchenraum der sich durch einen Durchgang vom Wohnzimmer abgrenzt. Das Wohn- und Esszimmer, in dem ein Kamin installiert werden kann, sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Die großen, bodentiefen Fenster eröffnen einen ungestörten Blick auf den weitläufigen Garten und die malerische Marina. Hier können Sie die Natur das ganze Jahr über in all ihren Facetten erleben. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie einem eigenen Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, welches vielfältig genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab. Hervorzuheben ist das Schlafzimmer, welches über eine Loggia verfügt und einen fantastischen Ausblick bietet. Das Raumangebot wird durch einen großzügigen Wirtschaftsraum ergänzt, der direkten Zugang zur ca. 31 qm großen Garage bietet. Sowohl hier als auch in dem Carport ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Abstellen eines Bootes oder Wohnmobils ist ebenfalls komfortabel möglich. Ein Kellerraum, der sich unterhalb der Außenterrasse befindet, lässt sich vom Garten aus betreten und schafft zusätzlichen Stauraum. ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis zur Immobilie liegt noch nicht vor, ist aber beantragt und wird gern nachgereicht! Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen, grün eingewachsenen Lage und bietet ein einzigartiges Wohnambiente inmitten der Natur. Lassen Sie sich von dieser seltenen Gelegenheit überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSea/Lake viewTerraceWaterfrontFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Braunschweig

Your advisor: Janina Jahn

Property ID: W-02W7IT

Property details

Object type

Detached House

Rooms

4.5

Bathrooms

2

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

258 m²

Living area

192 m²

Plot surface

2,229 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2011

Energy certificate available

In progress

Energy source

Heat pump

Location: Wendeburg, Lower Saxony

Das Anwesen befindet sich im exklusiven Wohngebiet „Marina Bortfeld“, im Landkreis Peine. Sie liegt am Mittellandkanal, einer der Hauptwasserstraßen in Deutschland, welcher die Nordsee mit der Weser, Elbe und weiteren Flüssen verbindet. Die Marina wurde auf dem Gelände eines ehemaligen Kieswerks errichtet. Heute bietet sie eine begrenzte Anzahl an exklusiven Wohnimmobilien, teils mit direktem Wasserzugang. Die Marina ist von weitläufigen Grünflächen umgeben und eignet sich hervorragend für einen maritimen Lebebsstil und diverse Freizeitaktivitäten. Trotz der ländlichen Umgebung verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den nahegelegenen Orten Bortfeld, Wendeburg, Watenbüttel und Völkenrode schnell erreichbar. Die Nähe zu den Städten Braunschweig und Peine ermöglicht den Bewohnern zudem die Nutzung der städtischen Angebote. Wendeburg vereint somit die Ruhe der Natur mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

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Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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