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Gerlingen, Wenden
Besonderes Juwel in Wenden-Gerlingen
Price
€550,000
Diese wunderschöne Stadtvilla wurde 1930 in Massivbauweise errichtet und 1978 um einen großzügigen Anbau erweitert. Die Bauweise erinnert an die typischen Hamburger Kaffeemühlen und gibt der Immobilie ihren ganz besonderen Charme. Über vier Etagen erstreckt sich eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Durch die Eingangstür gelangt man direkt in das Treppenhaus, das mit einer weißen Holztreppe die Etagen miteinander verbindet. Auf den Zwischenetagen sind jeweils-dem Baujahr entsprechend-eine Toilette und ein kleines Bad integriert. Im Erdgeschoß befinden sich zwei hintereinander liegende Zimmer, als Büro oder Gästezimmer zu nutzen, eine Küche mit Essbereich und ein Durchgangszimmer, an das sich das Herzstück dieser Villa anschließt-das über 50m² große Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster mit Blick in den Garten und die anschließenden Wiesen mit einem kleinen Bachlauf. Vom Durchgangszimmer betritt man ebenfalls die große Dachterrasse. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein großes Badezimmer. Das Obergeschoß ist geprägt von drei Schlafzimmern und einem Bad. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Außerdem gibt es drei Räume im Keller, wo sich auch die Heizung befindet. Abgerundet wird dieses Objekt mit einer Einliegerwohnung, einer Garage und einem zauberhaften Kamin- bzw. Partyzimmer im Garten.
Object type
Villa
Rooms
14
Bedrooms
9
Bathrooms
4
Garages
1
Parking spaces
3
Total surface
519 m²
Living area
423 m²
Plot surface
1,000 m²
Flooring
Carpet
Construction year
1930
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
255.7 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
No
Die wunderschöne Stadtvilla befindet sich in Gerlingen, einem Stadtteil von Wenden. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum. Das Wendener Zentrum liegt ca. 2,6km entfernt. Olpe mit seinem Naherholungsgebiet Biggesee ist in ca 10 Minuten zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A45 sind auch die nächsten Großstädte wie Köln, Dortmund und Frankfurt nicht weit entfernt.
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Provider:
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer m.b.H.
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.