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Engel & Völkers Reinbek

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W-02WUD8 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Karolina Plachecki

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WUD8
Wentorf, Wentorf bei Hamburg, Schleswig-Holstein, Germany

Eigentum mit Zukunft: Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Nähe zu Hamburg

Price
€425,000

Bedrooms2
Living area98 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2001 vereint modernes Wohnen mit optimaler Lage. Die Wohnung besticht durch ihre hellen, freundlichen Wohnräume, die durch den optimalen Grundriss perfekt genutzt werden können. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie oder als komfortable Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Objekt beeindruckt mit einer Energieeffizienzklasse C, was für ein komfortables und gleichzeitig sparsames Wohnerlebnis sorgt. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnraum ideal ergänzt. Das großzügige Vollbad lädt mit Badewanne und Dusche zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort und Privatsphäre. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche und bietet Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz. Zudem gehört zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Kosten sind transparent und gut kalkulierbar: Das Hausgeld beträgt 343,23 €, während die Instandhaltungsrücklage lediglich 32,78 € im Monat ausmacht. So haben Sie Ihre Ausgaben stets im Griff und profitieren gleichzeitig von einer gut gepflegten Immobilie. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: eine hervorragende Ausstattung, eine praktische Lage und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Living area

98 m²

Condition

Good

Garages

1

Construction year

2001
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy certificate type

Consumption certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Elevator

Wentorf: Location and surroundings of this property

Diese Wohnlage in Wentorf besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, eingebettet in eine idyllische Landschaft, die dennoch eine hervorragende Anbindung an städtische Infrastruktur bietet. Wentorf gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im östlichen Einzugsbereich von Hamburg und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Die Wohngegend liegt in unmittelbarer Nähe zu einem wunderschönen Waldgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Entdeckungstouren einlädt. Darüber hinaus ist der Sachsenwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Norddeutschland, nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier können Sie Wanderungen, Fahrradtouren oder einfach die Ruhe der Natur genießen. Sportlich Aktive finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sich auszutoben. Es gibt mehrere Golfplätze, Tennisanlagen und Reitställe in der Nähe, die für Abwechslung und Freizeitspaß sorgen. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte. Für die medizinische Versorgung stehen in der Nähe mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Zudem gibt es eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien macht. Neben Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen, die problemlos mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen sind. Die Wohnlage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn ist Hamburg ebenso wie Lübeck schnell erreichbar. Auch die Busanbindung ist gut ausgebaut, sodass man sich auch ohne Auto flexibel bewegen kann. Die verkehrsberuhigten Straßen und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben macht diese Wohnlage zu einem besonders begehrten Ort zum Leben. Hier kann man die Ruhe der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, der naturnahen Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur ist sie ideal für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Wentorf bietet eine hohe Lebensqualität in einem harmonischen und freundlichen Umfeld, das sowohl Familien als auch Singles und Senioren anspricht.

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Reinbek

Bahnhofstr. 15, 21465, Reinbek

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Engel & Völkers Reinbek

Bahnhofstr. 15, Reinbek, 21465

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Commission details

Durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) kommt mit uns ein Makler-Vertrag zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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