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Engel & Völkers Warnemünde

+49 381 510 84 35

W-02SUDQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

York Hinz

First Class Immobilien Rostock GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02SUDQ
Ortsamt 1, Rostock, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Wunderschöne Eigentumswohnung in 1. Reihe mit Meerblick am Leuchtturm von Warnemünde

PriceOn Request

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area105 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Erstklassig in unmittelbarer Strandnähe bieten wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Meerblick an. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in ca. 2013 neu erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt vier Eigentumswohnungen und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss. Eine gewerbliche Ferienvermietung im Objekt ist nicht gestattet. Die Wohnung ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar; sie verfügt über einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Eine moderne Einbauküche (1 Jahr alt) lässt kaum Wünsche offen. Weiterhin beherbergt die Wohnung eine Garderobe, zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume sowie ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche. Große Fensterfronten mit 3fach Wärme- und Sonnenschutzverglasung, Marmorböden und Marmorwandfliesen, Fußbodenheizung, SmartHome-Steuerung mit Videofunktion, etc. ermöglichen die gewünschte Wohlfühlatmosphäre. Über den Wohnungsflur sowie von einem der beiden Schlafzimmer aus ist der Balkon begehbar - mit Blick auf den Alten Strom. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum im Erdgeschoss rundet dieses Angebot ab. Optional wird ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Miete in der Nähe des Objektes angeboten.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

105 m²

Condition

Top

Construction year

2013

Energy certificate available

Yes

Energy demand

69 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Built-in kitchen
Sea/Lake view
Waterfront

Ortsamt 1: Location and surroundings of this property

Deutsche Seebäder haben schon immer gelockt. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Ostseebad Warnemünde – erstklassig gelegen direkt an der Strandpromenade und nur wenige Meter zum Alten Strom und zum Warnemünder Kurpark mit seinem alten Baumbestand. Der Warnemünder Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und die vielen kleinen Geschäfte, Banken, Post, Markttreiben, Kirche, Restaurants, urigen Kneipen und der berühmte Warnemünder Fischmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit und Einsamkeit in den historischen Gässchen mit den traditionellen Kapitänshäusern - ganz einfach das unverwechselbare Flair von Warnemünde. Freuen Sie sich auf den breiten feinsandigen Ostseestrand, der sich von Markgrafenheide bis Diedrichshagen erstreckt. Dieser phantastische Blick über den breiten Sandstrand, den Hafen und die Warnow mit dem Fährverkehr, den Fahrgastschiffen und Fischkuttern sowie den imposanten Kreuzfahrtschiffen ist nahezu einzigartig. Rostock und Warnemünde vereint harmonisch das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Ein schön angelegter Golfplatz sowie ein Reiterhof befinden sich am Ortsrand. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

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Engel & Völkers Warnemünde

Alexandrinenstraße 102, 18119, Rostock-Warnemünde

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Engel & Völkers Warnemünde

Alexandrinenstraße 102, Rostock-Warnemünde, 18119

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.