Wohn- und Ärztehaus in stark frequentierter Lage

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein voll unterkellertes sechsgeschossiges Gewerbeobjekt, das 1995 errichtet wurde plus einen wohnwirtschaftlich genutzten Seitenflügel aus ca. 1900, der im Zuge der Errichtung des Vorderhauses grundlegend modernisiert wurde. Die zehn Gewerbemieter prägen dieses Haus als Gesundheits- und Ärztezentrum in einer stark frequentierten Lauflage in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Station Westphalweg. Das Haus ist vor etwa zwei Jahren mit einem Flachdach neu eingedeckt worden. Die Gewerbeeinheiten sind an ein gefliestes Treppenhaus mit Fahrstuhl angebunden. Im Keller befinden sich die Gas-Zentralheizung und die Hausanschlüsse, ebenso die Stromzähler. Die Haustechnik macht einen gepflegten und gut gewarteten Eindruck. An das Gewerbeobjekt schließt sich der zweigeschossige Seitenflügel mit ausgebautem Dachgeschoss an, in dem insgesamt fünf Wohnungen untergebracht sind. Hierbei handelt es sich um einen Teil der früheren Bebauung, der instandgesetzt und saniert wurde. Hier sind noch die alten Holz-Doppelkasten-Fenster erhalten, wie auch die historischen Türen und Treppengeländer. In der Tiefe des Grundstücks befindet sich zudem noch eine Tiefgarage mit zusätzlichem Parkdeck. Beides ist über eine seitliche Zufahrt zu erreichen. Die Tiefgarage ist als Doppelparker ausgestattet, wird aber zur Zeit nur auf einer Ebene mit 15 Stellplätzen genutzt. Das Parkdeck verfügt über 14 Stellplätze. Insgesamt präsentiert sich diese recht junge Immobilie in einem guten Zustand an einem gefragten und stark frequentierten innerstädtischen Standort. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet "Mariendorf". Milieuschutzgebiet "Mariendorf" Zustand gut Gewerbliches Vorderhaus + wohnwirtschaftlicher Seitenflügel Gaszentralheizung Personenaufzug 14 Pkw- und 15 TG-Stellplätze Dachgeschoss ausgebaut Durchschnittsmiete Wohnen: 10,44 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 15,25 EUR/m² O137101