Gepflegtes Gebäudeensemble mit Tradition im Herzen Wattenscheids

Das hier zum Verkauf stehende Paket aus 4 Häusern beinhaltet 13 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Form der in Wattenscheid seit Jahren etablierten, gehobene Restaurantgastronomie "Stammhaus Hölscher" und Herstellungs- & Lagerfläche für einen Eis-Laden. Die Häuser stammen aus den Jahren 1879 (zwischenzeitlich kernsaniert), 1910, 1910 & 1952 und befinden sich in 3. Generation im Eigentum des Verkäufers. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Liegenschaften wurden fortlaufend modernisiert und von den Eigentümern stets gut gepflegt. Bei Mieterwechseln wurden die Einheiten stets renoviert oder saniert. Speziell im Gastronomiebereich wurden zusätzlich hochwertige Stuckarbeiten durchgeführt. Die Bäder wurden erneuert, die Elektrik auf den jeweiligen aktuellen Stand gebracht und auch Fenster ersetzt. Auch Dächer wurden teilweise neu eingedeckt. Mittlerweile finden sich in allen Einheiten bis auf eine, Gas-Etagenheizungen, oder eine Gas-Zentralheizung. Eine Einheit wird noch über Nachtspeicher erwärmt. Die Flächen verteilen sich auf ca. 1.149 m² Wohnfläche, ca. 530 m² Gewerbefläche und zusätzliche Lagerfläche von ca. 140 m². - Ensemble aus 4 zusammenhängenden Gebäuden - Baujahre: 1879, 1910, 1910, 1952 - 13 Wohneinheiten - 1.149 m² Fläche - 2 Gewerbeeinheiten - 530 m² Fläche - 1 Doppelgarage und 3 Stellplätze für die Gewerbeeinheiten - Restlaufzeit Gastronomie bis 2028. Mieter seit 2015 ansässig - Gewerbe Eisladen bis 2029 vermietet - Laufend saniert / modernisiert - Vollvermietet - Durchschnittlich 5,76 €/m² Miete bei den Wohneinheiten - In den letzten 3 Jahren gab es lediglich Mieterhöhungen in 2 Wohneinheiten Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV069450