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Röttenbach, Bavaria
Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumzuhause: Charmantes Einfamilienhaus auf 1.129 m²
Price
€580,000
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück von exakt 1.129 m² und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten. Die Möglichkeit einer Trennung oder getrennten Nutzung des Grundstücks eröffnet Ihnen zusätzliche Optionen für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Wohnfläche von 123 m² ist ideal für Familien geeignet. Das Herzstück der Immobilie ist der einladende Wohnbereich, der durch einen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten. Der Wintergarten fungiert als zentraler Aufenthaltsort zwischen April und September, wo Sie geschützt den ganzen Tag und an lauen Nächten quasi im Grünen sitzen können. Hier können Sie unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe des Gartens genießen. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden verleiht dem Raum eine elegante Note. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder kann als Büro genutzt werden. Diese flexible Lösung ist besonders attraktiv für Familien, die mehr Raum benötigen oder eine zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung schaffen möchten. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das große Gartenhäuschen, das über einen Aufenthaltsraum sowie eine Küchenzeile verfügt. Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist und Ihnen somit die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die ruhige Lage des Anwesens ermöglicht es Ihnen, dem Alltagsstress zu entfliehen, während Sie dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Object type
Detached House
Condition
Needs Rehabilitation
Rooms
3
Bathrooms
2
Garages
2
Parking spaces
2
Living area
123 m²
Plot surface
1,129 m²
Flooring
Carpet, Laminate, Parquet, Synthetic
Construction year
1974
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
239.9 kWh/m²a
Energy source
Oil heating
Energy includes hot water
No
Die mittelfränkische Gemeinde Röttenbach zählt zum Landkreis Erlangen-Höchstadt und ist mit der etwa 10 km entfernten Lage zu Erlangen ein bevorzugtes Wohngebiet für Pendler der Universitätsstadt. Sie verfügt über alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Als Teil des Aischgrundes ist Röttenbach geprägt von vielen Teichen und Weihern. Die Karpfenzucht hat eine lange Tradition und ist ein wichtiger wirtschaftlicher und kultureller Faktor Röttenbachs. Die unmittelbare Lage zum Wald und den Karpfenteichen bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch einen hohen Freizeitwert. Ein groß ausgebautes Radwegenetz ermöglicht es Ihnen, die nahe gelegenen Weiher und Seen bequem zu erreichen. Genießen Sie entspannte Stunden in den umliegenden Biergärten oder besuchen Sie die Hallen- und Freibäder in der Nähe. Für Ausflüge sind Forchheim und Erlangen nur 15 km entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 30 Minuten mit dem Rad entspricht. Auch Nürnberg und Bamberg sind mit ca. 30 km gut erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über einen malerischen Pfad in ca. 15 Minuten nach Dechsendorf, wo Sie den erholsamen Bischofsweiher entdecken können.
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EV Forchheim GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.