Rarität - Sanierungsbedürftiges Haus in der historischen Altstadt von Schongau

Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie wurde zwischen 1880 und 1900 in Ziegelbauweise errichtet. In den Jahren 1957 und 1971 erfolgten Anbauten für Toiletten, Bäder und für einen Balkon. Das unter Ensembleschutz stehende Haus befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Schongau und liegt innerhalb des Sanierungsgebiets "Altstadt". Im Rahmen der Städtebauförderung unterstützt die Stadt Schongau unter Beachtung des städtebaulichen Denkmalschutzes die Sanierung und Modernisierung von historischen Gebäuden im Altstadtensemble. Bei einer Sanierung mit Schaffung von Wohnraum nach Leerstand sind Zuschüsse aus der Städtebauförderung und erhöhte steuerliche Abschreibungen bei Sanierungsprojekten möglich. Bislang waren in dem 4-geschössigen Haus im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zwei Wohnungen, bestehend aus jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und WC, untergebracht, die über einen gemeinsamen Treppenaufgang miteinander verbunden sind. Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere 3 Räume, die als zusätzlicher Wohnraum sowie als Schlafzimmer genutzt wurden. Über einen separaten Treppenaufgang im 2. Obergeschoss gelangt man in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches Ausbaupotenziale bietet. Der Innenausbau des Hauses ermöglicht die Schaffung von rund 350 m² neu nutzbarer Wohn- und Nutzfläche. Auf Wunsch können von uns Kontakte zu einem auf die Sanierung von Altbauten spezialisierten Architekturbüro hergestellt werden. Das rund 333 m² große Hausgrundstück verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Garten mit einer Fläche von rund 135 m², der über die Terrasse im Erdgeschoss und durch die sich ins Haus integrierte Garage zu erreichen ist. Das Haus wurde vom Eigentümer bereits nahezu vollständig entkernt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.