Engel & Völkers

Charmantes Landhaus in beliebter Lage

€549,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 145 m² Living area
  • 733 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2003 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 733 m² großen Grundstück erbaut und bietet ein behagliches Wohnambiente in ruhiger Lage. Über eine schöne Granittreppe gelangen Sie zum Haus. Große Fenster sorgen für eine fantastische Belichtung und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre im gesamten Haus. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich und einer offenen, modernen und hochwertig ausgestatteten Küche - eine schöne Umgebung für gemeinsame und gesellige Stunden. Ein Kaminofen spendet hier in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme. Auf dieser Ebene befindet sich auch das große Hauptschlafzimmer mit einem zeitlos gestalteten Bad en suite. Ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihren individuellen Lebensstil. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen, und ein kleines WC. In einer Abseite steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung - hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Das Untergeschoss bietet Ihnen diverse Abstellmöglichkeiten, eine Sauna und einen tollen, großen Hobbyraum. Von hier gelangen Sie auch in die Garage, in der zwei Autos hintereinander Platz finden. Das äußerst gepflegte Grundstück ist sichtgeschützt und liebevoll angelegt. Hier findet jeder ein lauschiges Plätzchen und kann seine Privatsphäre genießen. Lassen Sie sich von diesem tollen Objekt überzeugen und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie.

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Nordheide

Your advisor: Joachim Maack

Property ID: W-02WIHX

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

145 m²

Plot surface

733 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2003

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

57.8 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Buchholz in der Nordheide, Buchholz in der Nordheide

Buchholz - das Tor zur Hansestadt Hamburg! Eine liebenswerte, lebendige Kleinstadt, nah dran und mittendrin. Eine Stadt mit Herz für Kinder und Eltern umgeben von reizvollen Landschaften, die zum Wandern, Reiten, Golfen und Fahrradfahren einladen. Erleben Sie die große Vielfalt des modernen Mittelzentrums. Verschiedene Kindergärten und Schulen freuen sich auf die Kleinen. Genießen Sie z.B. im Buchholzer Hallen- und Freibad oder auf dem Golfplatz in herrlicher Umgebung erholsame Stunden. Große, stolze Eichen und Buchen verleihen der Innenstadt ihren eigenen Charme und Charakter. Die Fußgängerzone lädt zum Stadtbummel ein. Entdecken Sie die bunte Vielfalt der Kulturstadt Buchholz. Genießen Sie Theater, Konzerte, erleben Sie das große Kino oder lassen Sie Ihren Gaumen in einem der zahlreichen Buchholzer Restaurants verwöhnen. Führen Sie Ihre Wege nach Hamburg, so ist dies nur ein "Katzensprung". Sie erreichen die Innenstadt mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in 30 Minuten. Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage mit gewachsener Nachbarschaftsbebauung.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Nordheide

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Provider:

Engel & Völkers Nordheide GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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