Engel & Völkers
Ausblick über die Dächer Lübecks

Lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung

€435,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 103 m² Living area

Description

Diese ansprechende Penthouse-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, bestehend aus 15 Wohneinheiten, welches im Jahr 2000 erbaut wurde. Insgesamt setzt sich die Eigentümergemeinschaft aus 72 Wohneinheiten zusammen. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m³ Wohnfläche begeistert mit einer attraktiven Grundrissgestaltung und geschmackvoll abgestimmten Ausstattungsmerkmalen wie u.a. dem durchgängig verlegten Laminatboden aus dem Jahr 2021 und den großzügigen Fensterelementen sowie hohen Decken, die ein wohliges und offenes Raumklima vermitteln. Der Eingangsbereich ist geräumig und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Die Diele ist zentral angeordnet und ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer bietet den Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und lässt sich mit Außenjalousien manuell verdunkeln. Die zweite Terrasse, welche nach Nordosten ausgerichtet ist, erreichen Sie über das weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Geräumig und in zeitlosen Farben gestaltet, präsentiert sich das Tageslichtbadezimmer, das über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das ca. 29 m² offen gestaltete Wohn- und Esszimmer ist durch die angeordneten Fenster- und Terrassentürflächen sonnendurchflutet und bildet ergänzt um die gegenüberliegende, offen arrangierte Einbauküche aus 2021 den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Komplementiert wird das Raumangebot durch eine Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung sowie durch einen eigenen Kellerraum, den gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie komfortabel und bequem mit dem Fahrstuhl erreichen, ergänzt dieses Immobilienangebot perfekt und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Features
BasementBuilt-in kitchenTerraceElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lübeck

Your advisor: Nina Fait-Samelke

Property ID: W-02U72O

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

5

Number of Floors

5

Parking spaces

1

Living area

103 m²

Flooring

Laminate

Energy efficiency information

Construction year

2002

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

74.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Sankt Lorenz Süd, Lübeck

Die angebotene Penthouse-Wohnung liegt im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd, in zentraler Lage und unmittelbarer Bahnhofsnähe. St. Lorenz ist ein Stadtteil Lübecks westlich des Holstentors und nordwestlich der Innenstadt. Die Infrastruktur in St. Lorenz Süd ist hervorragend. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Banken sowie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und das Altstadt-Zentrum der Hansestadt Lübeck ist ca. 15 Minuten entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A1 in Richtung Hamburg und Travemünde sowie die A 20 in östlicher Richtung sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lübecker Altstadt gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und beeindruckt mit Backsteingebäuden, wie das Holstentor oder das Lübecker Rathaus. Zugleich prägen Musikhochschule und Universität das Leben auf frische, moderne Weise. Umgeben von Wasser offeriert Lübeck einen hohen Freizeitwert.

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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