Engel & Völkers

Saniertes Mehrfamilienhaus mit Werkstattgebäude in der Neustadt

€650,000
  • 256 m² Living area
  • 412 m² Plot surface

Description

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einem Werkstattgebäude, das sich auf einem ca. 412 m² großen Grundstück in der Bremer Neustadt befindet. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 40 m² große Wohnung, ein Durchgang zum Werkstattgebäude sowie Abstellbereiche für die Wohneinheiten. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche bzw. mit 70 m². Die vierte Wohnung mit einer Größe von 60 m² liegt im Dachgeschoss, sodass die Gesamtwohnfläche ca. 249 m² beträgt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung. Das Mauerwerk ist in massiver Bauweise errichtet worden und die Außenwände sind verputzt sowie gestrichen. Bei der Dachform handelt es um ein Mansardflachdach mit Glaskuppel. Das Dach ist mit Bitumendachbahnen eingedeckt, die im letzten Jahr erneuert worden sind. Das ca. 250 m² große und teils 2-geschossige Werkstattgebäude wurde im Jahr 1949 errichtet und ist als Schlosserei genutzt worden. Zuletzt diente die Halle der Selbstnutzung durch den Eigentümer für private Zwecke. Das Werkstattgebäude wurde stetig modernisieret: neue Fenster in 2003, elektrische Leitungen und Verteiler in 2015 neu, Ölheizung neu in 2017, Öltankeinbau im Mai 2024 sowie Leckanzeige Öltank neu in 2019. Von außen ist die Werkstatt insgesamt verputzt und ist aus OSB-Platten/Stahl gebaut. Als Fundamente dienen Zementboden und Estrich. Die Geschossdecke besteht aus einer Holzbalkendecke. Bei der Treppe handelt es sich um eine Eisenkonstruktion mit Holzstufen. Das Dach besteht aus Bitumendachbahn mit Oberlicht. Das Werkstattgebäude wird entweder frei übergeben oder mit einem neuen Mieter. Unseres Erachtens nach ist hier ein Mietzins von 3,50 EUR/m² erzielbar. Die vier Wohnungen sind vollständig vermietet und es findet eine Mieterhöhung um 15 % für drei der vier Wohnungen zum 01.06.2024 statt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zum Anfang des kommenden Jahres frei, sodass dort eine Miete von 10,00 EUR/m² verlangt werden kann. Aufgrund der begehrten Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus ein hohes Potential am Bremer Immobilienmarkt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung. - Saniert - Zentrale Lage - Gute ÖPNV Anbindung - Beliebte Wohnungsgrößen - Voll vermietet - Lagerhalle/Werkstattgebäude EV06038

Features
Built-in kitchen
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Engel & Völkers

Your advisor: Immobilienberater Projekte

Property ID: OI-BRE-EV06038

Property details

Object type

Apartment House

Living area

256 m²

Plot surface

412 m²

Energy efficiency information

Construction year

1911

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

230.9 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Alte Neustadt, Bremen

Die Immobilie befindet sich in der Bremer "Neustadt", am linken Ufer der Weser in einem vitalen Umfeld. Das besondere Flair zieht einerseits gut verdienende Beamte, Angestellte und Akademiker an, andererseits Studenten und Menschen mit einem eher alternativen Lebensstil. Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohnquartier innerhalb Bremens. Hier liegen die Hochschule, die Bremer Shakespeare Company sowie das Weserburgmuseum. Die Weser mit der Promeniermeile "Schlachte" sowie die Bremer Innenstadt sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten über die Bürgermeister-Smidt-Brücke zu erreichen. Die Neustadtswallanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazierengehen ein und bieten den Mietern einen tollen Ausblick ins Grüne. Auch die Hochschule Bremen ist fußläufig in ca. zwei Minuten erreichbar.

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