Engel & Völkers

Attraktive Altbauwohnung direkt im Kiez mit Blick auf die Samariterkirche

€595,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 75 m² Living area

Description

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Samariterkiez erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete Altbauwohnung. Das Zusammenspiel von kompakter Raumaufteilung und optimaler Belichtung in Verbindung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,27 m schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der bauzeitentypische Charme zeigt sich in den Wohnräumen dank originaler Dielenböden und geschmackvoller Stuckelemente. Beim Betreten des Wohnzimmers empfängt Sie der urbane und doch herrlich grüne Blick auf die Samariterkirche. Durch die großen Fensterflächen fällt hier viel Licht ein und das Zimmer wirkt hell und großzügig. Zwei weitere helle Zimmer sind variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die Küche ist mit modernen Einbauten inklusive Geräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Von hier haben Sie Zugang auf einen Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die Sonnenstrahlen des Tages genießen können. Das Wannenbad en Suite mit Fenster und das Gäste-WC sind mit hellen Wand- und Mosaikfliesen ausgestattet. Ein separates Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Innenhof runden das attraktive Angebot ab. Ausstattung: •Originaler Dielenboden und Fliesen •Teilweise Holzdoppelkastenfenster •Teilweise doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen •Deckenhöhe ca. 3,27 m •Wannenbad en Suite •Gäste-WC •Balkon mit Südwestausrichtung •Französischer Balkon mit Blick auf die Samariterkirche •Stuckelemente •Ankleide •Kellerabteil •Fahrradstellplätze im Innenhof

Features
BalconyBasementBuilt in wardrobeGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Mitte

Your advisor: Patrice Leroy

Property ID: W-02X6UO

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

1

Number of Floors

4

Living area

75 m²

Flooring

Parquet, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1900

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

139 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Friedrichshain, Berlin

Nördlich der Frankfurter Allee, direkt im beliebten und belebten Samariterviertel, gibt es ruhige Anwohnerstraßen, die mit kleinen, unabhängigen Geschäften, familiengeführten Handwerksbetrieben und gemütlichen Cafés eine geradezu beschauliche Atmosphäre ausstrahlen. Das turbulente Stadtleben können Sie am Boxhagener Platz und im Simon-Dach-Kiez genießen, beide sind nicht weit von der hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung entfernt. Hier finden Sie interessante Restaurants, trendige Bars und Clubs für jeden Geschmack. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch wöchentliche Gemüse- und Flohmärkte sind ebenfalls vorhanden. Das Straßenbild ist geprägt von der gründerzeitlichen, gut erhaltenen Bausubstanz und attraktiven Neubauten in Verbindung mit viel Baumbestand. Raum für Entspannung und sportliche Aktivitäten bieten die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung. Der weitläufige Volkspark Friedrichshain beispielsweise hat nicht nur schöne Liegewiesen, sondern lockt in den Sommermonaten auch mit einem Freiluftkino. Die Anbindung an den ÖPNV ist dank des U-Bahnhofs Samariterstraße und des S- und U-Bahnhofs Frankfurter Allee sehr gut. So gelangen Sie schnell zum Alexanderplatz und von dort weiter in alle gewünschten Richtungen der Stadt.

Floor plan

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Engel & Völkers Berlin Mitte

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Provider:

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

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