Gemütliche Altbauwohnung mit 3 Zimmern im Kollwitzkiez

€550,000

3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
71 m² Living area

Description

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines 1918 errichteten Wohnhauses verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe, doppelt verglaste Fenster zur Loggia fluten den Raum mit Tageslicht und verleihen ihm eine einladende Atmosphäre. Die Loggia mit Nordostausrichtung bietet einen ruhigen Rückzugsort. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den stilvollen Charakter, während die Deckenhöhe von ca. 3,25 Metern für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das in 2024 renovierte Bad verfügt über eine Wanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während Fahrradstellplätze im Innenhof die urbane Mobilität erleichtern. Diese Wohnung vereint klassische Altbauarchitektur mit modernen Annehmlichkeiten – perfekt für anspruchsvolle Stadtbewohner. Ausstattung: •Echtholzparkett •Teilweise bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen •Deckenhöhe ca. 3,25 m •Maßangefertigte Einbauküche •Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (2024 renoviert) •Loggia mit Nordostausrichtung •Kellerabteil •Fahrradstellplätze im Innenhof

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchen

Engel & Völkers Berlin Mitte MMC

+49 30 203780

Your advisor: Felix Doleschal

Property ID: W-02YY5G

Location: Prenzlauer Berg, Berlin

Die Straße, in der sich diese attraktive Altbauwohnung befindet, verläuft parallel zur Kollwitzstraße und Schönhauser Allee in der Rosenthaler Vorstadt. Sie erstreckt sich von der Torstraße in nördlicher Richtung bis zum Wasserturm in den begehrten Kollwitzkiez. Die aufwendig sanierte Hochparterre-Wohnung bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten im pulsierenden Leben von Mitte und dem angrenzenden Prenzlauer Berg mit seiner Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und Szene-Lokalen. Südlich der Torstraße liegt das historische Scheunenviertel, das mit seinen charmanten Cafés, Bars und Restaurants eine große kulinarische Vielfalt bietet. Die nahe gelegene U-Bahnlinie 2 am Rosa-Luxemburg-Platz ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Pankow oder Alexanderplatz und weiter zur Stadtmitte sowie zum Gendarmenmarkt. Die Tramlinien M4, M5, M6 und M8 halten nur wenige Meter entfernt in der Torstraße. Wer hier lebt oder arbeitet, profitiert von einer perfekten Mischung aus urbanem Flair, kulturellem Reichtum und einer erstklassigen Infrastruktur – Faktoren, die Prenzlauer Berg zu einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen machen.

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.