Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen, welches 1996 erbaut wurde. Die gut geschnittene Wohnung verteilt sich über 3 Zimmer auf ca. 77 m² und verfügt über folgende Ausstattung: - gepflegte Einbauküche - Laminatboden - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinen-anschluss - Kunststofffenster aus dem Baujahr - Hybridheizung bestehend aus Gasheizung und Wärmepumpe aus 2024 inklusive neuer Heizkörper in der Wohnung Darüber hinaus gehört noch ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum zu der Wohnung dazu. Den Bewohnern des Hauses steht zusätzlich ein Wäscheraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Eigentumswohnung ist seit ca. 11 Jahren vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 7.200. Das monatliche Hausgeld der Wohnung beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2024 auf € 280,00 und beinhaltet u.a. folgende Positionen: Wasser und Abwasser, Gartenpflege, Wohngebäudeversicherung, Müllabfuhr, Heizkosten sowie die Erhaltungsrücklage in Höhe von € 67,49. Der aktuelle Energieausweis basiert auf der alten Heizungsanlage. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.