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Engel & Völkers Minden

+49 571 889 11 90

W-02VQQN – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Uwe Wetter

Andreas Schneider Immobilien e.K.

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02VQQN
Minden, North Rhine-Westphalia, Germany

RESERVIERT: Geben Sie Ihrer Familie ein Zuhause!

PriceOn Request

Bedrooms4
Bathrooms1
Living area148 m²
Plot surface743 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses massive verklinkerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² aus dem Grundbaujahr ca. 1927 wurde in sehr solider Weise in den 80er und 90er Jahren von Grund auf saniert und modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 743 m². Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich der Windfang. Vom Flur erreichen Sie einen Raum, der als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Das große Masterbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschtische und ein WC. Weiterhin befindet sich hier der große Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Das Highlight ist der große, lichtdurchflutete und beheizbare Wintergarten mit Kamin und einer großen Schiebetür zum Gartenbereich. Die gesamte Terrassenanlage hat eine Größe von ca. 100 m², von hier aus haben Sie einen Blick in den wunderschön angelegten und blickdichten Garten. Im Obergeschoss befinden sich 4 Räume, die als Kinderzimmer genutzt werden können, hiervon sind allerdings 2 Durchgangszimmer, wie Sie dem Grundriss entnehmen können. Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller. Hier befindet sich ein sehr großer Raum, den Sie als Abstellraum und Lager nutzen können und der Heizungsraum, der auch einen Ausgang zum Garten hat. Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereiter. Eine Einzelgarage mit einem sehr hochwertigen Gartengeräteanbau und einem Außenstellplatz gehören ebenfalls zu diesem Angebot. Dieses schöne Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und freut sich auf eine neue Nutzung von Ihnen.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Living area

148 m²

Plot surface

743 m²

Garages

1

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1927
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

349.5 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage

Minden: Location and surroundings of this property

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in direkter Nähe zur Bastau, in einer beliebten Stadtrandlage im Ortsteil Rodenbeck. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine optimale Infrastruktur ist, unteranderem durch die sehr gute Anbindung über die Ringstraße, gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch mit dem Rad oder zu Fuß noch in wenigen Minuten zu erreichen. Eines der größten Einkaufzentren in Minden ist ebenfalls in der Nähe. Schulen und Kindergärten, ebenso wie Banken und diverse Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Mit den ca. 84.000 Einwohnern ist Minden die viertgrößte Stadt Ostwestfalens und ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum. Sie erreichen die A2 und die Verbindung zur A30 in ca. 20 Autominuten. Beide Autobahnen ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet in Richtung Bielefeld, den Niederlanden, sowie in östliche Richtung nach Hannover. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Immobilienberater Herrn Uwe Wetter.

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Hufschmiede 9, 32423, Minden

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Hufschmiede 9, Minden, 32423

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Commission Details

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäfts-bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.