Engel & Völkers

Exklusives Wohnen mit Aussicht

€695,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 150 m² Living area

Description

Diese exklusive Wohnung in bester Aussichtslage direkt unterhalb der Strahlenburg bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich optimal nutzen lassen und durch ihre moderne Ausstattung überzeugen. Das offene Wohnkonzept der Wohnung beeindruckt mit einem großzügig gestalteten Küchen-/Ess- und Wohnbereich, der insgesamt für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie durch mehrere Türen direkt auf den ca. 25 m² großen Balkon in Westausrichtung mit einem atemberaubenden Blick in die Rheinebene bis hin zum Pfälzer Wald. Dies ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die vorhandene Kochinsel ist ideal geeignet um schöne gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und verstärken das Gefühl von Weite und Offenheit. Das komfortable Hauptschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite und Ankleidebereich bietet höchsten Komfort. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, verfügt über ein weiteres Duschbad en Suite und bietet zusätzliche Wohnqualität. Ein weiteres Highlight ist der zweite Zugang zur Wohnung, der direkt auf den Fußweg zur Strahlenburg führt. Zur Wohnung gehören des Weiteren noch ein Kellerraum und ein weiterer Raum für Ihre Waschmaschine und Trockner. Energetisch ist das Haus auf Topniveau. Die moderne Luft Wärmepumpe mit Energierückgewinnung und Umluft ist zur Versorgung mit der Photovoltaikanlage gekoppelt und sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Für Ihre Fahrzeuge stehen in der Tiefgarage zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Maximalen Komfort bietet Ihnen der Fahrstuhl, der Sie direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnung bringt. Die Lage des Hauses ist einfach ideal: Während Sie nach Westen die weitläufige Aussicht auf die Rheinebene genießen, befinden sich direkt hinter dem Haus die Schriesheimer Höhenzüge und die Strahlenburg. Dieses Haus besticht durch seine Lage, die Ausstattung und die hochwertigen Materialien. Es bietet sowohl einer kleinen Familie als auch Paaren, die auf der Suche nach einem großzügigen und modernen Zuhause sind, alle Möglichkeiten ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSecurity systemElevatorBuilt in wardrobeWheelchair accessible
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Engel & Völkers Weinheim

Your advisor: Uli Grams

Property ID: W-02WNT4

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

3

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

150 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2014

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

15.3 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Schriesheim, Baden-Württemberg

Schriesheim (ca. 15.000 Einwohner) liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, einem der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Räume Deutschlands. Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Schriesheim. Die Ebene unterhalb der Strahlenburg punktet durch die Nähe zum Stadtkern und gleichzeitig wohnt man idyllisch am Rand der Weinberge. Schriesheim ist ein beliebter Weinort an der sonnigen Bergstraße. Bei klarer Sicht hat man Blick in die Rheinebene bis hin zum Pfälzer Wald. Der beliebte Weinort besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Die ausgezeichneten Weine können auf dem ersten Volksfest der Gegend - dem Mathaisemarkt - gekostet werden. Die historische Altstadt mit Cafés und Restaurants macht Schriesheim zu einem begehrten Ausflugsziel in der Region. Unter anderem gibt es hier das alte Rathaus mit einem Pranger, die Ölmühle am Kanzelbach und viele andere historische Gebäude zu sehen. Sehr charmant ist der 2001 angelegte Steg, der von der Altstadt zum Festplatz führt. Für Familien sind alle wichtigen Einrichtungen vor Ort. Es sind von der Kinderkrippe bis zum Privatgymnasium alle vorschulischen und schulischen Angebote vorhanden. Zur Freizeitgestaltung steht in Schriesheim ein ausgeprägtes Vereinsleben, verschiedene Sportstätten und das Waldschwimmbad zur Verfügung. Die großen Städte der Metropolregion Mannheim und Heidelberg sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Über den neuen Autobahnzubringer gelangen Sie stressfrei und in wenigen Minuten auf die Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe/ Stuttgart oder Darmstadt/Frankfurt.

Floor plan

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Engel & Völkers Weinheim

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Provider:

Jörg Pfeifer

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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