Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Familien und Generationenwohnen

Dieses exklusive und bestens gepflegte Wohnhaus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von rund 260 m², aufgeteilt durch eine Teilungserklärung in eine Hauptwohnung mit 165 m² und eine Einliegerwohnung mit 95 m². Diese Aufteilung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, beide Wohneinheiten unabhängig voneinander zu kaufen oder zu verkaufen – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Einliegerwohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 780 € vermietet und bietet somit eine zuverlässige Einnahmequelle. Durch die langfristige Vermietung und den hervorragenden Zustand sind stabile Erträge gewährleistet. Das im Jahr 1981 erbaute Wohnhaus wurde seit 2008 umfassend modernisiert und befindet sich auf dem neuesten energetischen Stand mit der Energieeffizienzklasse B. Dank dieser energieeffizienten Ausstattung profitieren Sie von geringen Energiekosten und nachhaltigen Einsparungen. Ein sofortiger Einzug ist möglich, ohne dass Renovierungen erforderlich sind. Mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern bietet das Haus viel Platz für Familien oder eine flexible Nutzung. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima. Ein weiteres Highlight ist die Ladestation für Elektrofahrzeuge, die sich in der geräumigen Doppelgarage befindet. Hier können Sie Ihr E-Auto bequem zuhause aufladen. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Dieses vielseitige und hochwertige Wohnhaus eignet sich perfekt als großzügiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage. Mit seiner modernen Ausstattung, der hervorragenden Energieeffizienz und der flexiblen Raumaufteilung erfüllt es alle Anforderungen an komfortables, zukunftssicheres Wohnen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!