Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Familien und Generationenwohnen

Dieses exklusive und bestens gepflegte Wohnhaus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von rund 260 m², aufgeteilt durch eine Teilungserklärung in eine Hauptwohnung mit 165 m² und eine Einliegerwohnung mit 95 m². Diese Aufteilung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, beide Wohneinheiten zusammen zu kaufen – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte – oder unabhängig voneinander, z. B. die Hauptwohnung mit 165 m², zusätzlichem Nutzraum von 34 m², Garten und Doppelgarage. Die Einliegerwohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 780 € vermietet und bietet somit eine zuverlässige Einnahmequelle. Durch die langfristige Vermietung und den hervorragenden Zustand sind stabile Erträge gewährleistet. Das im Jahr 1981 erbaute Wohnhaus wurde seit 2008 umfassend modernisiert und befindet sich auf dem neuesten energetischen Stand mit der Energieeffizienzklasse B. Dank einer 2023 vollständig erneuerten Heizungsanlage mit Wärmepumpe profitieren Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz, niedrigen Energiekosten und nachhaltigen Einsparungen. Ein sofortiger Einzug ist möglich, ohne dass Renovierungen erforderlich sind. Ein weiteres Highlight ist die 2021 installierte PV-Anlage, die mit einem Elektrospeicher und einer Ladestation ausgestattet ist. Diese sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und ermöglicht das komfortable Laden Ihres Elektrofahrzeugs zuhause. Mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern bietet das Haus viel Platz für Familien oder eine flexible Nutzung. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima. Dieses vielseitige und hochwertige Wohnhaus eignet sich perfekt als großzügiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage. Mit seiner modernen Ausstattung, der exzellenten Energieeffizienz und der flexiblen Raumaufteilung erfüllt es alle Anforderungen an komfortables, zukunftssicheres Wohnen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!