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- 10 Meter UKB
- GI 24/7
- WGK optional

EV385623

FLEXIBEL NUTZBARE HALLENFLÄCHE NAHE DER BAB!

Die im Jahr 1976 erbaute Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand und ermöglicht Ihnen auf ca. 507 m² Gesamtmietfläche die Grundlage für ein angenehmes und erfolgreiches Arbeiten. Im Erdgeschoss gelegen, sorgt die Vakanz für einen bequemen, barrierefreien Zugang. Es stehen Ihnen im Angebot inbegriffen bereits zehn Stellplätze zur Verfügung, die problemlos auf 15+ erweiterbar sind. Eine neue DV-Verkabelung sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss garantieren eine schnelle und stabile Internetverbindung, die den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird. Die gesamte Bürofläche ist klimatisiert und stellt zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen sicher. Eine voll ausgestattete Küche steht bereits zur Verfügung und ist bei Bedarf mit der Übernahme der aktuell vorhandenen Möblierung erweiterbar. Das Highlight und Alleinstellungsmerkmal der Vakanz offeriert zweifelsohne die geräumige Terrasse, die den Arbeitsbereich nach draußen erweitert und eine perfekte Möglichkeit für Erholung und angenehmes Arbeiten im Freien bietet. Die erstklassige Ausstattung kombiniert mit einer guten Lage macht die Liegenschaft zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige und gut ausgestattete Arbeitsumgebung legen.

- modern und gepflegt (Kernsanierung 2021)
- Stellplätze vorhanden
- neue DV-Verkabelung, Glasfaseranschluss
- Klimatisiert
- Übernahme Möblierung möglich
- Teeküche inklusive
- Getrennte WCs
- Teppichboden
- Personenaufzug, barrierefrei

Sollten Sie sich für diese Immobilie interessieren oder generell auf der Suche sein, dann nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf. Gemeinsam finden wir genau die Immobilie, die zu Ihnen und Ihren Anforderungen passt.

Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung.

EV400143/G1/E1

Gelegen im Herzen Baden-Württembergs, präsentiert sich Waghäusel als attraktiven Standort für ambitionierte Büronutzer. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn BAB 5, die eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Wirtschaftszentren Karlsruhe und Frankfurt am Main bietet. Zudem ist die A6, die in östlicher Richtung nach Mannheim und Nürnberg führt, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben gut angelegenen Autobahnanbindungen sorgen auch zentral gelegene ÖPNV-Haltestellen wie beispielsweise Kirrlach Taunusstraße und Kirrlach Bruchsaler Straße für eine optimale Erreichbarkeit. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und verbinden die umliegenden Gemeinden und Stadtteile. Auch der Bahnhof Waghäusel liegt nahe der Bürofläche und ist Teil des Karlsruher Verkehrsbundes (KVV). Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Die Umgebung der Vakanz ist zudem durch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf geprägt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine abwechslungsreiche Mittagspause sorgen. Auch Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und runden den Standort zu einer optimalen Umgebung ab.

Moderne Bürofläche mit Stellplätzen und Terrasse

Die ca. 110 m² große Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Bürohauses, welches im Jahr 1994 erbaut wurde. Durch eine zeitgemäße Arbeitsumgebung mit der Möglichkeit zur Glasfaseranbindung und optionaler Klimatisierung bietet die Liegenschaft effiziente Voraussetzungen. Die gemeinschaftliche Nutzung einer voll ausgestatteten Küche sowie den WC-Anlagen gewährleisten einen sozialen und komfortablen Geschäftsalltag. Über einen vorhandenen Personenaufzug wird ein bequemer Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Die Gebäudesicherheit wird durch bereitgestellte Transponder als Türöffner verstärkt, die für einen effizienten und kontrollierten Zugang sorgen. Bei Bedarf können die aktuell vorhandenen Möbel kostenfrei übernommen werden. Die Mieterstruktur setzt sich aus den Branchen IT, Datenschutz und Ingenieurdienstleistungen zusammen. Somit eröffnet die Bürofläche eine attraktive Kombination aus Komfort, Sicherheit und Funktionalität und bietet einen idealen Standort für kleinere Unternehmen.

- gepflegt
- Stellplätze möglich
- Glasfaser möglich
- Klimatisierung möglich
- Möbliert
- Teeküchennutzung inklusive
- getrennte WCs
- Teppichboden
- Personenaufzug

Sollten Sie sich für diese Immobilie interessieren oder generell auf der Suche sein, dann nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf. Gemeinsam finden wir genau die Immobilie, die zu Ihnen und Ihren Anforderungen passt.

Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung.

EV501188/G1

Geprägt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Dynamik und naturnaher Umgebung bietet Grötzingen eine ideale Arbeitsatmosphäre. Das Bürogebäude befindet sich im nordöstlich gelegenen Gewerbegebiet ,,Roßweid'' mit nahegelegener Anbindung an das bundesweite Autobahnnetz. Das Karlsruher Stadtgebiet als auch die umliegenden Ortschaften werden durch die ÖPNV-Haltestelle (Grötzingen Ohmstraße) angebunden. Darüber hinaus verfügt die Umgebung über eine Vielzahl von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die den Arbeitsalltag bereichern.

Bürofläche mit guter Anbindung im Gewerbegebiet Roßweid

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