Engel & Völkers
Hausansicht
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Helle Einbauküche mit moderner Kochinsel und...
gemütlicher Sitzecke
Schlafzimmer
Schlafzimmer/Gästezimmer
Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
Heller Eingangsbereich

Modernes und komfortables Wohnen über den Dächern Bergedorfs !

€549,000
  • 2.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 93 m² Living area

Description

Diese attraktive Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² liegt im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 2021. Sie besticht durch den offenen und gut durchdachten Grundriss, ist aufgeteilt auf drei Zimmer und über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten sowie einer Kücheninsel ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche, die Sie an einen modernen Wohnkomfort stellen. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 16 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Die beiden Zimmer sind gut geschnitten. Das kleinere der beiden Zimmer bietet sich ideal als Gästezimmer bzw. Home-Office an. Das Tageslichtbad ist geschmackvoll gefliest und bietet eine bodengleiche Dusche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Zur modernen Ausstattung gehören natürlich Außenrollläden sowie eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen geräumigen Kellerraum.

Features
BasementBuilt-in kitchenElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

Your advisor: Jacqueline Gogel

Property ID: W-02TJ7V

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

2.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

4

Living area

93 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2021

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

29 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bergedorf, Hamburg

Die angebotene Wohnung liegt zentral in Bergedorf. Zu Fuß oder mit dem Bus gelangt man in kurzer Zeit zum Bergedorfer Bahnhof bzw. in die Einkaufsstraße Sachsentor. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A 25. Mit dem Auto erreicht man in 20 Minuten die Hamburger Innenstadt und in 10 Minuten Geesthacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden und in unmittelbarer Umgebung. In der näheren Umgebung befinden sich Krankenhäuser, mehrere Kitas, Grundschulen und zwei Gymnasien. Ein hoher Naherholungs- und Freizeitwert ist durch die Nähe zum Bergedorfer Gehölz, Lohe und die Vier- und Marschlande gegeben. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggen ein. Die Nähe zur Elbe und den Badeseen ermöglicht Badespaß und Boots- bzw. Rudertouren

Floor plan

  • floorplan slider image

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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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