Engel & Völkers

Top-Lage am Maschsee: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Hannovers Südstadt

€200,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 67 m² Living area

Description

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr ca. 1960 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Maschsee und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine einladende Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigen Solnhofener Platten, die Ihnen Zugang zu allen Räumen verschafft. Linkerhand befindet sich die Küche mit Blick in den grünen Garten und direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine praktische Speisekammer in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, lädt zum Erholen ein. Zentral gelegen befindet sich das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem eigenen Balkon steht Ihnen auch ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ideal für kleine Auszeiten oder Begegnungen mit den Nachbarn. Die begehrte Lage in unmittelbarer Maschsee-Nähe macht diese Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und ist durch die gefragte Lage und den attraktiven Grundriss auch für Kapitalanleger eine interessante Option. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Features
BalconyBasementGarden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Adrian Proske

Property ID: W-02WBGH

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Number of Floors

4

Living area

67 m²

Flooring

Stone

Energy efficiency information

Construction year

1960

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

156.5 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Südstadt, Hanover

Die Wohnung befindet sich in Hannovers begehrter Südstadt, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Maschsee entfernt. Diese Lage vereint das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Maschsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Joggen, Spazierengehen, oder Bootstouren – hier können Sie den Alltag entspannt hinter sich lassen und Natur direkt vor der Haustür genießen. Die Südstadt selbst überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken. Auch der beliebte Stadtteilmarkt und charmante Boutiquen liegen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit Bus und Bahn gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Hannovers. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnen A2 und A7 bequem erreichbar.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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