Wohnen & Arbeiten: Großes Anwesen mit parkähnlich angelegtem Gartengrundstück

Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1959 wurde 1968 um einen Anbau erweitert und bietet insgesamt ca. 650 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 5.302 m². Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich aktuell in einem Gewerbegebiet, wobei ein Antrag zur Umwandlung in ein Mischgebiet bereits gestellt wurde. Diese Option bietet eine ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten suchen. Details im Überblick: - massive Bauweise - repräsentativer Eingangsbereich - Haupthaus ca. 325 m² Wohnfläche - Gästewohnung mit separatem Zugang ca. 70 m² Wohnfläche - Anbau mit Schwimmbad ca. 353 m² Gesamtfläche - großzügige Hofeinfahrt mit Außenstellplätzen u. elektrischem Tor - uneinsehbarer, parkähnlich angelegter Garten in Südausrichtung - komplette Einfriedung weitere Details: - Öl-Zentralheizung 2011/12 / Öltank 16.000 Liter (1987) - Leitungssysteme 1990 erneuert - 3-fachverglaste Kunststofffenster mit elktr. Rollläden EG (2008) - 2-fachverglaste Holzfenster EG/UG (1990) weitere Ausstattungsdetails: - offener Kamin - Alarmanlage - Safe - stillgelegtes Schwimmbad (70er Jahre) mit Wärmetauscher, Sauna und Nassbereich im Anbau UG - Bodenbelag: Parkett, Marmor, Fliesen, Teppich - bodentiefe Fensterfläche im Wohnbereich Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 174,20 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1959, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 54,30 kg/m²