Engel & Völkers
Hausansicht

Willkommen in Ihrem neuen Bungalow!

€455,000
  • 4 Rooms
  • 113 m² Living area
  • 676 m² Plot surface

Description

Dieser attraktive Bungalow wurde 1977 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 676 m² in einer ruhigen Sackgasse erbaut – ein idealer Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Der Bungalow verfügt über ca. 113 m² und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Highlight des Hauses ist das helle und einladende Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Hier können Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer in einem separaten Schlaftrakt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur teilüberdachten Südterrasse, wo Sie den pflegeleicht angelegten Garten genießen können. Dies ist der ideale Ort für gesellige Abende. Eine Markise sorgt dafür, dass Sie auch im Schatten verweilen können. Im Teilkeller befinden sich die Ölheizung sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Rollläden gewährleisten zudem zusätzlichen Schutz und Sicherheit. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Verglasung der Wohnzimmerfenster sowie die Renovierung des Duschbades und des Gäste-WCs. Die Küche bietet ausreichend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf der Auffahrt. Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow, der Gemütlichkeit und Funktionalität vereint – ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie!

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kaltenkirchen

Your advisor: Meike Hübner

Property ID: W-02XPQD

Property details

Object type

Bungalow

Rooms

4

Parking spaces

2

Living area

113 m²

Plot surface

676 m²

Energy efficiency information

Construction year

1977

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

214.79 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Rhen, Henstedt-Ulzburg

Dieser Bungalow liegt in einem gefragten Wohngebiet von Henstedt-Rhen, einem der beliebtesten Wohnorte nördlich der Hamburger Stadtgrenze. Die naturnahe Lage, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit, haben "den Rhen" zu einem bevorzugten Bau - und Wohngebiet gemacht. Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.300 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Die Lage des Hauses bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Naturschutzgebiet sowie den Tennisclub und den Reitclub Alsterquelle. Golfliebhaber können die nahegelegenen Plätze Gut Kaden und Gut Waldhof nutzen. Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Ein Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschulen sind in der Nähe, ebenso wie ein Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmärkte, Bäckereien und Banken, sodass alles Wichtige bequem zu erreichen ist. Auch der Gewerbepark in Henstedt-Ulzburg und größere Einkaufszentren wie das Alstertal-Einkaufszentrum und das Herold-Center in Norderstedt befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den Verkehr ist ebenfalls sehr gut, mit einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7, die eine Verbindung nach Hamburg und darüber hinaus bietet. Der Hamburg Airport ist nur etwa 25 Autominuten entfernt, und die Hamburger Innenstadt ist in ungefähr 40 Minuten zu erreichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Henstedt-Ulzburg gut erreichbar.

Floor plans (2)

Erdgeschoss

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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