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Engel & Völkers
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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage

€269,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 66 m² Living area

Description

Diese gemütliche, ca. 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines 1978 erbauten Hauses erreicht man bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den komfortablen Aufzug. Ein zentraler, geräumiger Flur erschließt alle Räume der durchdacht gestalteten Wohnung. Linksseitig befindet sich ein innenliegendes Badezimmer, welches in Baujahr typischen Brauntönen gehaltenen Fliesen ausgestattet ist und über eine Dusch-Badewanne, einen Waschtisch und ein WC verfügt. Rechtsseitig befindet sich ein praktischer Abstellraum, ebenso wie eine helle Küche, welche zum Innenhof ausgerichtet ist. Ein sehr großes, offen gehaltenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem geräumigen Süd-West-Balkon bildet das Herzstück der Immobilie. Dieses ist ebenso, wie das ruhig zum Innenhof orientierte Schlafzimmer, mit hellem Laminat ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie in gemütlicher Wohnatmosphäre ein. Ein praktischer Kellerraum vervollständigt das Profil dieser Wohnimmobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevatorGreen view
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Engel & Völkers Nürnberg

Your advisor: Marion Brehmer

Property ID: W-02Y87A

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

6

Living area

66 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1978

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

93.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Altstadt - Sankt Sebald, Nuremberg

Diese Wohnung befindet sich direkt in der Nürnberger Altstadt, neben dem Tucherschloss, im beliebten Stadtteil St. Sebald. Von hier aus gelangt man fußläufig bequem in die Innenstadt, zum Hauptmarkt mit seinen Lebensmittel- und Blumenständen sowie in die Fußgängerzone. Durch die zentrale Lage befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittlebarer Nähe. Der nahe gelegene Hauptbahnhof und die Nähe zur U-Bahnstation gewährleisten zudem die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Somit erfüllt die Wohnung mit ihrer guten Lage sämtliche Ansprüche eines hohen Wohnwertes.

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Engel & Völkers Nürnberg

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Provider:

Telkämper Immobilien GbR

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

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