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***RESERVIERT***Besonderes Familienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Zirndorf

Price on request
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 191 m² Living area
  • 419 m² Plot surface
  • 17 m² Terrace surface

Description

Diese großzügige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1971, liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Zirndorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² und einem Grundstück von ca. 419 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe des Wohnumfelds schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon verfügt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den großen Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeit bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine funktionale Küche sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Souterrain hält außerdem zwei großzügige Räume bereit, die vielseitig nutzbar sind. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, was ideal für Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche ist. Auf dieser Ebene befinden sich auch die üblichen Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Besonderheiten: • Ruhige und zentrale Lage in Zirndorf • Großzügiges Grundstück von ca. 419 m² • Wohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf zwei Ebenen • Zwei zusätzliche Räume im Souterrain, einer mit direktem Gartenzugang • Balkon mit Blick in den gepflegten Garten • Garage vorhanden Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem großzügigen und charmanten Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage sind und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Renovierungsideen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus aus dem Jahr 1971 zu modernisieren und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Neustadt an der Aisch - coming soon

Your advisor: Sabine Braumüller

Property ID: W-02WEP6

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

191 m²

Plot surface

419 m²

Terrace surface

17 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1971

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

245 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Zirndorf, Zirndorf

Zirndorf ist eine wunderschöne Kreisstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, guter Rundumversorgung und kurzer Wege: Bäcker, Metzger, Einkaufszentrum, öffentliche Einrichtungen, Kindergarten, Schulen und Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine gute Nahverkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen zeichnet die Lage aus. Das Stadtzentrum von Nürnberg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Fürth ist etwa 7 Minuten entfernt. Nahe des Fürther Stadtwaldes und des Bibertbades gelegen, bietet Ihnen die Lage zusätzlich ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert.

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Provider:

EV Neustadt GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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