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Engel & Völkers Braunschweig

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W-02WRXO – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Anna Taubeler

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WRXO
Woltorf, Peine, Lower Saxony, Germany

EXKLUSIVES WOHNEN AM WASSER: SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT IDYLLISCHEM GARTEN

Price
€430,000

Bathrooms2
Living area168 m²
Plot surface866 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² ein exquisites Wohnambiente, das sich harmonisch in das weitläufige Grundstück von ca. 866 m² einfügt. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einer modernen, offenen Raumgestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche eine besondere Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Holzboden ausgestattet, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Hauswirtschaftsraum, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, bietet viel Platz für praktische Aufgaben und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer runden das komfortable Wohnkonzept ab. Ein Glasfaseranschluss (1.000Mbit/s) ist selbstverständlich vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten, der direkt an eine Kanallage grenzt. Diese exklusive Lage ermöglicht es Ihnen, die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen. Der Garten, mit Holzpool, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die viel Platz im Freien schätzen. Dieses Objekt vereint modernes Wohnen mit idyllischem Naturerlebnis – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem besonderen Wohngefühl sind.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bathrooms

2

Living area

168 m²

Plot surface

866 m²

Condition

Good

Parking spaces

5

Construction year

2002
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

77.4 kWh/m²a
Features
Garden

Woltorf: Location and surroundings of this property

Woltorf, ein idyllischer Ortsteil der niedersächsischen Stadt Peine, besticht durch seine ruhige und ländliche Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an städtische Zentren bietet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region, bietet Woltorf seinen Bewohnern ein naturnahes und entspanntes Lebensumfeld. Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Grundschulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Peine ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie gastronomischen Einrichtungen. Woltorf ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Hannover und Braunschweig ermöglicht, ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Peine sowie weiterer umliegender Ortschaften gewährleisten. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Woltorf zahlreiche Wander- und Radwege, die durch malerische Landschaften führen. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Ort vereint die Vorteile eines ruhigen, dörflichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist damit ein idealer Wohnort für Menschen, die die Natur lieben, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.

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Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Steinweg 28, Braunschweig, 38100

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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