Engel & Völkers
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Familienidylle in grünem Refugium – Freistehendes Mehrgenerationenhaus bei Gotha

€439,000
  • 7 Rooms
  • 243 m² Living area
  • 698 m² Plot surface
  • 28 m² Terrace surface

Description

Willkommen in diesem großzügigen und exquisiten Mehrgenerationenhaus, welches im Jahr 1995 erbaut wurde und mit regelmäßigen Modernisierungen stets aufgefrischt wurde. Sehr ruhig in einem Wohngebiet mit viel Natur und einem kleinen Bach findet sich das ca. 698 m² große Grundstück. Auf insgesamt drei Etagen bietet dieses beeindruckende Anwesen modernen Wohnkomfort für große Familien. Insgesamt 7 Zimmer und 2 Bäder, wie auch ein Gäste-WC verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 243 m² und bieten viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wohnträume. Im voll ausgebauten Souterrain, findet sich zusätzlicher Platz für ein geräumiges Büro, weitere Räumlichkeiten, ein Bad und Garagenzugang. Ein Highlight des Hauses, ist das riesige Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Wintergarten und zur ca. 28 m² großen überdachten Terrasse, mit Blick in die grüne Oase. Der Garten mit seinem altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Das Anwesen besticht mit hochwertigen Bodenbelägen aus Granit, Feinstein, Fliesen und Laminat, welche den Räumen ein elegantes und einladendes Ambiente verleihen. Für eine behagliche Wärme sorgt die 2015 installierte Gasbrennwerttherme und die Fußbodenheizung. Elektrische Rollos, bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre und für maximale Sicherheit, sorgt eine Videoüberwachung des Hauses. Alles in allem präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus als Oase der Behaglichkeit und bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause mit umfassendem Wohnkomfort in begehrter Lage der Drei Gleichen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSecurity systemTerraceAtticGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Gotha

Your advisor: Lars Hähner

Property ID: W-02WDSH

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

7

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

243 m²

Plot surface

698 m²

Terrace surface

28 m²

Flooring

Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

99.4 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Günthersleben, Günthersleben-Wechmar

Idyllisch im fruchtbaren Urstromtal der Apfelstädt und in unmittelbarer Nähe zu den Burgen der Drei Gleichen liegt Günthersleben südöstlich von Gotha. Das beliebte Dorf besticht durch seine naturnahe Lage und ist durch das ehemalige Wasserschloss wie auch die St. Petri Kirche sehr geprägt. Zudem bietet Günthersleben eine äußerst verkehrsgünstige Lage nahe der Residenzstadt und in kurzer Verbindung zur A4, welche nur wenige Autominuten entfernt ist. Dadurch genießen die Bewohner eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, wie Gotha, Erfurt und Eisenach. Durch ein großes in den 90er Jahren entstandenes Gewerbegebiet sind die beiden Ortsteile Günthersleben und Wechmar baulich zusammen gewachsen. Beide Orte verfügen über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufs-möglichkeiten, Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen und einen Kindergarten. Die idyllische Lage zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen mit der Familie ein. Insgesamt vereint Günthersleben als Teil der Landgemeinde Drei Gleichen ein reichhaltiges kulturelles Erbe, eine gute Verkehrsanbindung und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Individualisten attraktiv ist.

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Provider:

EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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