Engel & Völkers

Exklusives Penthouse barrierefrei für ein altergerechtes Lebensgefühl

€795,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 199 m² Total surface
  • 153 m² Living area

Description

Helle Eleganz in exklusiver Penthouse-Atmosphäre! Diese exquisit gestaltete Penthouse-Wohnung wird Sie in ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im Storchengärten von Leutkirch im Allgäu, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden Leutkirchs, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Erbaut wurde der Gebäudekomplex im Jahre 2023. Durch ihre stadtnahe Lage ist diese Eigentumswohnung mitunter ideal für Interessenten die zügig zu Fuß in die Leutkircher Innenstadt gelangen wollen. Die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung. Treten Sie ein in dieses wundervolle Wohnjuwel und erleben Sie das pulsierende Leben des Allgäus aus einer neuen Perspektive mit Panoramablick! Die Dachterrasse besticht mit ihrem einzigartigen 180-Grad-Blick. Hier kann man von früh bis spät die Sonne genießen! Die Badezimmer punkten mit eleganten Fliesen und hochwertigen italienischen Armaturen der Marke „GESSI“. Ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss rundet das Raumangebot ab. Die Böden sind mit Eiche-Echtholz-Parkett verlegt. Die Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sorgt für behagliches Wohngefühl. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Wäscheraum sowie ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei. Die Wohnung verfügt über zwei extrabreite Stellplätze in der TG, direkt am Aufzug, sowie zwei geräumige Kellerabteile. Fazit: Bei diesem exklusiven Objekt heißt es schnell zugreifen.

Features
BasementGarageElevatorGreen viewMountain view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ravensburg

Your advisor: Erika Fetsch

Property ID: W-02W6I1

Property details

Object type

Penthouse

Condition

Top

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

4

Number of Floors

4

Garages

2

Total surface

199 m²

Living area

153 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

2023

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final energy demand

49.9 kWh/m²a

Final Energy Consumption

49.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Sägestraße 26, Leutkirch im Allgäu

In den malerischen „Storchengärten“- ein neues Stadtquartier von Leutkirch, bieten wir Ihnen die einmalige Gelegenheit in dieser außergewöhnlichen Penthouse Wohnung der Extraklasse zu residieren! In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Bushaltestellen, Bahnhof und ein Ärztehaus, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schulen & Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, sodass man schnell in die umliegenden Städte Leutkirch im Allgäu, Wangen im Allgäu und Kißlegg gelangt. Der malerische Bodensee ist für Wassersport oder Badeausflüge gut in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die ländliche Idylle und die naturnahe Umgebung schaffen einen wunderbaren Ort, um zu entspannen und das Leben zu genießen. Der Center Parc Allgäu ist nur 6 km Autofahrt entfernt. Das Allgäu ist eine der schönsten Landschaften Deutschlands und genießt einen hohen Freizeitwert. Zum Landkreis Ravensburg gehörend ist Leutkirch mit 22.000 Einwohnern in nur wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnanschlussstelle A96 Lindau-München liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ravensburg ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

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Engel & Völkers Ravensburg

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Provider:

E u. V Immobilien Bernd Stölzle

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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