Engel & Völkers

Charmantes Reihenhaus als Kapitalanlage in Buxtehude!

€355,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 96 m² Living area
  • 189 m² Plot surface

Description

Dieses vermietete Endreihenhaus in Buxtehude ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und hohem Wertsteigerungspotenzial. Erbaut im Jahr 1991, bietet das Haus eine Wohnfläche von 96 m² auf einem 350 m² großen Grundstück. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.100 € generiert die Immobilie eine solide Rendite und sichert dem Investor eine verlässliche Einkommensquelle. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und ist durchdacht aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses – ein helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, der den Mietern einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die funktionale Küche und eine Gästetoilette runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, was das Haus ideal für Familien oder Paare macht. Hier befindet sich außerdem ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche, was die Attraktivität des Hauses für Mieter weiter erhöht. Insgesamt stellt dieses vermietete Endreihenhaus eine wertstabile und langfristige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus guter Lage, durchdachter Raumaufteilung und privatem Garten mit Terrasse macht die Immobilie besonders begehrt und sorgt für eine konstante Nachfrage auf dem Mietmarkt. Mit ihren stabilen Einnahmen und dem überschaubaren Sanierungsaufwand ist die Immobilie eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die in ein zukunftssicheres Objekt investieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Buxtehude

Your advisor: Doreen Jacobi

Property ID: W-02XR1K

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Very good

Rooms

4

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

96 m²

Plot surface

189 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1991

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

189.6 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Buxtehude, Lower Saxony

Diese interessante Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Ostmoor in Buxtehude. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Bahnhof und die belebte Innen- sowie die romantische Altstadt mit ihrem Fleth Ambiente erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine sehr gute Versorgung mit Kindergärten, allen schulischen Einrichtungen, vielfältigen Sportangeboten und kulturellen Veranstaltungsorten sowie die renommierte ortsansässige Klinik haben Buxtehude zu einem bevorzugten Wohnstandort im südlichen Großraum der Metropole Hamburg werden lassen. Die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an Hamburg und Stade mit S-Bahn und Metronom sowie die zahllosen Freizeitmöglichkeiten im „Alten Land“, Europas größtem zusammenhängenden Obstanbaugebiet, machen die Hansestadt Buxtehude so beliebt. Die Fertigstellung der Autobahn A26 schreitet voran und ermöglicht schon heute eine zügige Verbindung zwischen Stade und Neu Wulmstorf. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Floor plans (4)

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Provider:

JMS Immobilien Management GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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