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Engel & Völkers Velbert
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W-02VXO7 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Werner Grüter
DANINA Immobilien & Services GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
2Bathrooms
1Living area
120 m²Plot surface
553 m²Condition
Very goodGarages
1Parking bays
5Construction year
1954Energy certificate available
YesEnergy source
Central heating, Oil heating, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
134.8 kWh/m²aDiese moderne Doppelhaushälfte befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets unweit der Wülfrather Innenstadt. Die Umgebungsbebauung wird überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Die gute Infrastruktur spricht genauso für diese Lage wie die nahegelegenen Wälder und Felder welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Auch Golf- oder Reitsportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten. Diverse Golfplätze und Reitställe mit wunderschönen Ausreitstrecken befinden sich in der näheren Umgebung. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in den Fachmärkten rund um „Kaufland“ oder in der Wülfrather Innenstadt erledigen. Der Wülfrather Ortskern zeichnet sich durch seine historische Innenstadt aus. Der idyllische Kirchplatz, verwinkelte Gassen, typisch bergische Häuser mit einem Ambiente, das zum Einkaufen, Bummeln und Entdecken einlädt. Entlang der Fußgängerzone Wilhelmstraße, vom Heumarkt bis zum Wareplatz, gibt es zahlreiche Cafes und vor allem kleinteilige Fachgeschäfte, die eine attraktive Einkaufsatmosphäre schaffen. Dort befinden sich auch Schulen, Kindergärten, Ärzte u.s.w. Wülfrath mit gut 20.000 Einwohnern liegt in Niederberg, einem Teil der Bergischen Landes und grenzt im Norden an die Städte Velbert und Heiligenhaus, im Osten und Süden an die Stadt Wuppertal sowie im Westen an die Städte Mettmann und Ratingen. Die „Kalkstadt“ – unter diesem Namen ist Wülfrath wegen seiner bedeutenden Kalkindustrie bekannt – ist im Osten über die A535 an das Sonnborner Kreuz und die A46, im Westen über das Autobahnkreuz Ratingen-West an die A44 und die A3 angebunden. Es bestehen zudem Verbindungen des ÖPNV zum Wuppertaler und Düsseldorfer Hauptbahnhof.
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Non binding, free of charge consulting
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Friedrichstraße 142, 42551, Velbert
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.