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Engel & Völkers Lüneburg

+49 4131 864 47 48

W-02WUOH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Annette Pfeiffer

JMS Immobilien Management GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WUOH
Brietlingen, Lower Saxony, Germany

Energieeffizienter, exklusiver Familientraum vor den Toren der Hansestadt Lüneburg!

Price
€725,000

Bathrooms3
Living area202 m²
Plot surface910 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2014 auf einem ca. 910 m² großem Grundstück errichtet und besticht durch seine hochwertige Bauweise, umfängliche Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m² und insgesamt 6,5 Zimmern bietet es Platz für die ganze Familie. Von dem großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit wunderschönen, großen Fenstern und Sichtachse in den Garten. Von hier aus erreichen Sie, kurzen Schrittes die hochwertige Designerküche, nebst praktischem Hauswirtschaftsraum. Der direkte Zugang zur modernen Doppelgarage lässt Sie Ihre Einkäufe an regnerischen Tagen trockenen Fußes ins neue Heim bringen. Rechterhand des Eingangsbereiches gelangen Sie in die schöne Einliegerwohnung, bestehend aus einem Duschbad und zwei weiteren Büro- oder Gästezimmern. Über die schlicht gehaltene Treppe erreichen Sie das schöne Obergeschoss. Diese lichtdurchflutete Etage wird Sie begeistern. Betreten Sie das freundliche Elternschlafzimmer mit einem traumhaften Ankleidezimmer und einem luxuriösen Spa-Bereich mit beeindruckender finnischer Sauna, einer Regendusche und einer freistehenden Badewanne. Das Raumangebot wird komplettiert durch zwei Schlaf- oder Kinderzimmer mit einem weiteren, modernen Duschbad, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Der wunderschön angelegte Garten verwöhnt Sie mit einer Sonnenterrasse, einem weiteren Freisitz und einer Beregnungsanlage, die Ihnen Zeit für romantischen Sommerabende schenkt oder zu erholsamen Feierabenden auf ein Glas Wein einlädt. Vervollständigt wird das Angebot mit einem hochwertigen Gartenhaus, das weiteren Stauplatz bietet. Gern präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Haus, mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigem Wohnkomfort in stilvoller Umgebung, im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Object type

Detached House

Rooms

6.5

Bathrooms

3

Living area

202 m²

Plot surface

910 m²

Condition

Top

Garages

1

Construction year

2014
Energy efficiency class
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

45.5 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Garage
Garden
Patio
Security system

Brietlingen: Location and surroundings of this property

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen, kleinem Neubaugebiet in der charmanten Gemeinde Brietlingen, in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lüneburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch die idyllische Lage inmitten einer malerischen Landschaft aus und verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einer Kinderkrippe, zwei Kindergärten und einer Grundschule, die eine familienfreundliche Umgebung schafft. Für weiterführende Schulen können die nahegelegenen Einrichtungen in Adendorf, Scharnebeck oder Lüneburg genutzt werden. Die Anbindung an die Autobahn A39 und dem öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen mit dem Auto, dem Bus, oder der Bahn. Die Hansestadt Lüneburg - die auch gern als "Kleine Schwester Hamburgs" bezeichnet wird -weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 78.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Als eine wachsende Stadt wird die Salzstadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor kurzer Zeit ein Spitzenplatz hinsichtlich ihrer Lebensqualität bescheinigt und eine Studie platzierte Lüneburg bundesweit auf Platz 2 in Bezug auf ihr Wachstumspotenzial. Die Kombination aus schöner Naturlandschaft, guter Anbindung und der Nähe zur Stadt macht Brietlingen zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und Naturfreunde.

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Lüneburg

Salzstraße Am Wasser 2, 21335, Lüneburg

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Salzstraße Am Wasser 2, Lüneburg, 21335

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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