Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus bonitätsstarke Mieter + Ausbaugenehmigungen

Amenities and special features of this investment

Diese eindrucksvolle Immobilie ist ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, das im Jahr 1900 erbaut wurde. Das Geschichtsträchtige Gebäude, einst das erste Kaufhaus mit einem breiten Warensortiment von Königswinter, trägt einen besonderen historischen Wert. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 301,44 m². Eine der Gewerbeflächen wurde 2023 umfassend modernisiert, inklusive einer neuen Holzeingangstür und Fassadenarbeiten, und ist bereits an einen neuen Mieter vermietet. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich eine Praxisfläche mit ca. 116,00 m². Darüber hinaus gibt es drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 362,00 m². Eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 130,00 m² bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Böden, Wände und Sanitäranlagen in den Altbauwohnungen wurden 2010 renoviert. 2023 wurden neue Holzfenster eingesetzt. Zuletzt erhielt das gesamte Gebäude im Jahr 2012 einen neuen Fassadenanstrich, und die Fenster im Anbau wurden erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde 2017 gedämmt. Jeder Mieter hat Zugang zu einem Kellerabteil im Untergeschoss, wo sich auch die Gaszentralheizung mit einem Gasbrenner aus dem Jahr 2003 befindet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Diese historische Immobilie vereint den Charme der Gründerzeit mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Königswinterer Geschichte zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem besonderen Objekt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Eckdaten: - Neuwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss - Altbauwohnungen mit idealen Grundrissen - Namhafte + bonitätsstarke Gewerbemieter - Hervorragend belichtete Flächen durch freistehende Ecklage und Innenhof - Gute Anbindung an den Individualverkehr - Bahnhof mit Anschluss an Bonn / Remagen ca. 5 Min. entfernt - Hauptzubringer zum Drachenfels / touristisch gut besucht - Rheinpromenade mit zahlreichen Restaurants ist fußl. erreichbar - Kein Baudenkmal / allerdings Bodendenkmal auf dem Grundstück vorhanden - Gepflegte Allgemeinflächen - Separate Eingänge für Gewerbe- und Wohnungsmieter - Mieterkeller im Untergeschoss vorhanden - Gaszentralheizung mit neuem Brenner aus 2003 im Hauptgebäude | Gas-Etagenheizungen im Anbau - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Gasthermen - Schaufenster im Erdgeschoss teilweise doppeltverglast - Holzfenster aus 2023 - Teilweise Erneuerung der Dachflächenfenster - Fassadenarbeiten wurden 2023 durchgeführt - 2 Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof - Keine Baulast vorhanden Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder um ein ausführliches Exposé zu erhalten! Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV535665

Königswinter: Location and surroundings of this property

Königswinter, eine charmante Stadt am rechten Ufer des Rheins, ist der Inbegriff von natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Gelegen am Fuße des Siebengebirges, bietet diese Stadt eine atemberaubende Kulisse, die von den grünen Hängen des bewaldeten Siebengebirges und den glitzernden Wellen des Rheins geprägt ist und im Zentrum/Geschäftsviertel der Altstadt befindet sich das imposante Gebäude in bester Lage. Königswinter ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderer, sondern auch ein historisches Juwel. Die beeindruckende Drachenburg, die majestätisch auf einem der Siebengebirgshügel thront, zeugt von einer reichen Geschichte und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Das Schloss und seine umliegenden Gärten sind der perfekte Ort, um in die Vergangenheit einzutauchen und ein Gefühl der Romantik und des Abenteuers zu erleben. Die Innenstadt von Königswinter ist ebenso einladend, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Hier können Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern, lokale Spezialitäten genießen und die warme und freundliche Atmosphäre der Stadt erleben. Mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe gelegenen Städte wie Bonn und Köln, bietet Königswinter auch eine ideale Lage für Pendler, die in größeren Städten arbeiten, aber die Ruhe und den Charme eines kleineren Ortes bevorzugen.

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