Zu Fuß zum Großen Wannsee - Erstbezug nach exklusiver Komplettsanierung

€348,500

1 Room
1 Bathroom
49 m² Living area

Description

Weniger als 10 Minuten Fussweg trennen Sie von Ihrer neuen Wohnung und dem beliebten Großen Wannsee. Die im Jahr 2024 exklusiv komplett sanierte Einheit mit ca. 49 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1965. Die offene Designer-Küche der Firma Nolte samt hochwertiger Einbaugeräte lässt dank der Kochinsel kulinarische Träume wahr werden. Entspannen Sie in Ihrem luxuriösen Bad in der nagelneuen Whirlpool Badewanne oder der großen Walk-In-Dusche mit Regenbrause. Der sonnige, nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon wurde frisch mit einem Holzboden und Kieselsteinen ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen grünen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. UND ON TOP: Ein PKW-Stellplatz ist inklusive. Ob als Zweitwohnsitz, Sommerresidenz für Wasserliebhaber und Potsdam-Fans oder als Kapitalanlage zum Vermieten. Wir haben das perfekte Wannsee-Studio für Sie! • fußläufig zum großen Wannsee • ruhige Umgebung • 2024 Komplettsanierung inkl. Elektro- & Steigleitungen • Dämmung der Wand (Schallschutz) • Echtholzparkett • exklusives Luxus-Bad • Whirlpool Badewanne & Walk-In-Dusche • hochwertige Designer-Küche mit Kochinsel von Nolte • Balkon mit neuem Holzboden • PKW-Stellplatz inklusive • Keller • Dach wird erneuert (Kosten bereits gedeckt) • Wohngeld: ca. 297,- € inkl. Instandhaltungsrücklage

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchen

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Anna-Katharina Stoll

Property ID: W-02VMAY

Location: Wannsee, Berlin

Sowohl der Kleine als auch der Große Wannsee und der Pohlesee bilden einen Großteil der Seenlandschaft, die den Ortsteil Wannsee umgeben. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus hochherrschaftlichen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und gehobenen Eigentumswohnanlagen zusammen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote stehen Ihnen rund um den Großen Wannsee zur Verfügung: Segel- und Motorbootfreunde erkunden die ca. 260 Hektar große Fläche des Großen Wannsees und seine angrenzenden Wasserwege. Für Golf, Tennis, Reiten und Rudern befinden sich angesehene Clubs in der Umgebung. Die Berliner Forste bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Das Bildungsangebot in Wannsee reicht von zahlreichen Kitas und Grundschulen bis hin zum Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar auf der Königstraße und auf dem Wochenmarkt am Wilhelmplatz. Über die Autobahn AVUS haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.