Engel & Völkers
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Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage von Neustadt-Hambach!

€435,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 205 m² Living area
  • 484 m² Plot surface

Description

In ruhiger Höhenlage des begehrten Ortsteils Hambach befindet sich dieses gepflegte, sonnige Haus, das stetig modernisiert wurde. Die Wohnfläche verteilt sich aufgrund der leichten Hanglage auf drei Ebenen. Über eine seitliche Treppe gelangt man zum rückwärtigen Eingang der Immobilie und betritt die großzügige, mit Natursteinfliesen belegte Diele. Auf dieser Ebene befindet sich der mit großen Glasfronten versehene Wohn-/ Essbereich mit davorliegendem Balkon, dessen hochwertiger Parkettboden ein überaus gemütliches, stilvolles Ambiente vermittelt. Angrenzend liegt die helle Küche mit Speisekammer. Ein weiteres Zimmer sowie das Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Im ersten Stock, den Sie über eine schöne Steintreppe erreichen, liegen aktuell zwei sonnige Zimmer und das Badezimmer. Zusätzlich bietet sich hier im Dachgeschoss Ausbaupotential für weitere 40 qm Wohnfläche. Im Souterrain runden ein helles Zimmer, Nutzräume und die große Doppelgarage das Raumangebot ab. Die gesuchte Lage in Hambach, mit optimaler Infrastruktur sowie die gehobene Ausstattung mit Garage und Stellplätzen machen diese Immobilie zu einem besonderen Schmuckstück innerhalb der schön eingewachsenen Gärten des Wohnviertels in Höhenlage.

Features
BalconyBasementGarageGardenSecurity systemTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Neustadt an der Weinstraße

Your advisor: Ute Niederprüm

Property ID: W-02VHCH

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Garages

2

Parking spaces

4

Living area

205 m²

Plot surface

484 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Stone

Energy efficiency information

Construction year

1966

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

389.6 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

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Country

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Engel & Völkers Neustadt an der Weinstraße

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Provider:

Schehl Immobilien GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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