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Hambach an der Weinstraße, Neustadt
Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage von Neustadt-Hambach!
Price
€435,000
In ruhiger Höhenlage des begehrten Ortsteils Hambach befindet sich dieses gepflegte, sonnige Haus, das stetig modernisiert wurde. Die Wohnfläche verteilt sich aufgrund der leichten Hanglage auf drei Ebenen. Über eine seitliche Treppe gelangt man zum rückwärtigen Eingang der Immobilie und betritt die großzügige, mit Natursteinfliesen belegte Diele. Auf dieser Ebene befindet sich der mit großen Glasfronten versehene Wohn-/ Essbereich mit davorliegendem Balkon, dessen hochwertiger Parkettboden ein überaus gemütliches, stilvolles Ambiente vermittelt. Angrenzend liegt die helle Küche mit Speisekammer. Ein weiteres Zimmer sowie das Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Im ersten Stock, den Sie über eine schöne Steintreppe erreichen, liegen aktuell zwei sonnige Zimmer und das Badezimmer. Zusätzlich bietet sich hier im Dachgeschoss Ausbaupotential für weitere 40 qm Wohnfläche. Im Souterrain runden ein helles Zimmer, Nutzräume und die große Doppelgarage das Raumangebot ab. Die gesuchte Lage in Hambach, mit optimaler Infrastruktur sowie die gehobene Ausstattung mit Garage und Stellplätzen machen diese Immobilie zu einem besonderen Schmuckstück innerhalb der schön eingewachsenen Gärten des Wohnviertels in Höhenlage.
Your advisor: Ute Niederprüm
Property ID: W-02VHCH
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
1
Garages
2
Parking spaces
4
Living area
205 m²
Plot surface
484 m²
Flooring
Carpet, Parquet, Stone
Construction year
1966
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
389.6 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
No
Nearby properties
Your shop
Provider:
Schehl Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.