Engel & Völkers
Hausansicht

Freundliches Einfamilienhaus in beliebter Lage mit Einliegerwohnung

€670,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 170 m² Living area
  • 1,147 m² Plot surface

Description

Inmitten von einem hübschen Wädchen überzeugt dieses freundliche Einfamilienhaus nicht nur mit einem ansprechenden Grundriss, sondern auch mit einem großzügigen Garten, der Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen keine Grenzen setzt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und ermöglicht ein geselliges Zusammenkommen mit Ihren Liebsten. Der Wintergarten bietet Platz für eine großzügige Loungeecke in der Sie auch bei schlechtem Wetter den Ausblick in die grünen Wälder genießen können. Die separate Küche ist mit einer schlichten Einbauküche mit Geräten von Siemens ausgestattet. Das Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das tagesbelichtete Bad mit neuer Rainshower bilden eine Einheit. Das Obergeschoss fügt sich zusammen aus einer offenen Wohnküche mit Platz für einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ostausrichtung sowie dem geräumigen Wannenbad und kleiner Abstellkammer. Die Kellerräume sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten weitere Fläche für ein Gästezimmer sowie Stauraum. Ihr Pkw findet unter dem Carport oder vor dem Grundstück Platz. Ausstattung: •Laminat und Fliesen •Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen •Deckenhöhe ca. 2,50 m •Einbauküche mit Geräten von Miele und Neff sowie neuem Vinylboden •Wintergarten mit Ostausrichtung •Tagesbelichtetes Bad mit neuwertiger Rainshower •Großzügiges Wannenbad mit Abstellkammer •Keller und Spitzboden •Gartenhäuschen •Carport

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Spandau-Falkensee

Your advisor: Namon Sahiti

Property ID: W-02Y6M8

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Living area

170 m²

Plot surface

1,147 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1989

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

112.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Kladow, Berlin

Die Landstadt Gatow auf dem westlichen Teil des ehemaligen Flugplatzes Gatow im Spandauer Ortsteil Kladow nennt sich heute das Zuhause für viele Familien und Paare. Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten eine Badestelle des Groß-Glienicker-Sees hinter den Grenzen zu Potsdam. Der See bietet insgesamt mehr als drei große Badestellen und gilt als einer der saubersten und beliebtesten Badeseen der Stadt. Kladow zeichnet sich vor allem durch die zahlreichen Möglichkeiten der Kinderbetreuung aus. Auf dem ehemaligen Flugfeld stehen Ihnen eine Grundschule, ein Gymnasium, zwei Kindergärten sowie ein Hort zur Verfügung, der nicht nur Sie entlastet, sondern auch Ihren Kindern eine tolle Möglichkeit für neue Bekanntschaften bietet. Der historische Kern von Kladow verfügt über verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Friseure und Ärzte. Restaurants und Cafés entlang des Kladower Damms und der Havelpromenade Imchenallee ermöglicht liebevolle Abende mit Familie und Freunden. Nach einer kurzen Fahrt mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichen Sie zudem zwei Supermärkte, in denen Sie Ihre alltäglichen Besorgungen erledigen können. Auch die kurze Distanz nach Groß-Glienicke offeriert Ihnen weitere Angebote an Geschäften, Drogerien und Restaurants. Der Bus X34 fährt Sie auf direktem Wege zum S+U Zoologischer Garten während die Buslinie 135 Sie mit den Regional- und Fernzügen sowie der U-Bahn am S+U Rathaus Spandau verbindet. Richtung Potsdam fahren Sie mit der Buslinie 638, welche ebenfalls nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Haus in Kladow entfernt ist.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Provider:

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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