Engel & Völkers

Hell, ruhig, barrierearm – Großzügige Eigentumswohnung im Soldiner Kiez

€450,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 90 m² Living area

Description

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser komfortablen 3-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 90 m² Wohnfläche sind ein einladender Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad sowie Gäste-WC untergebracht. Gelegen im Erdgeschoss des Seitenflügels eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1930, wurde diese Wohnung 2020 sorgfältig saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dank der Deckenhöhe von ca. 3,16 m und großen Fenstern ist die Wohnung gut belichtet. Die optimale Zimmeraufteilung eignet sich sowohl für Singles als auch für eine kleine Familie. Die Küche ist mit praktischen Einbauten und einer Essecke ausgestattet. Das moderne Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein separates Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Innenhof komplettieren das Angebot. Ausstattung: • Neu verlegter Laminatboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Elektrische Rollläden zur Straße • LED-Spots • Deckenhöhe ca. 3,16 m • Einbauküche mit Essecke • Duschbad • Gäste-WC • Kellerabteil • Fahrradstellplätze im Hof

Features
BasementBuilt-in kitchenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Mitte

Your advisor: Jean-Marc Fenoglio

Property ID: W-02RMLB

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

1

Number of Floors

5

Living area

90 m²

Flooring

Laminate

Energy efficiency information

Construction year

1930

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

165 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Gesundbrunnen, Berlin

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Berlin- Mitte angrenzend zum lebendigen Bezirk Wedding nahe der Panke. Die Panke ist ein von Barnim in Bernau bis in die Spree reichendes Fließgewässer und bietet in direkter Nähe eine Erholungsmöglichkeit in grüner Umgebung. Das nahe gelegene sogenannte Franzosenbecken ist eines der Highlights am Wegesrand. Die zentrale Lage bietet in vielerlei Hinsicht eine sehr gute Infrastruktur: Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der Stadtautobahn, zusätzlich sind die U- und die S-Bahn (S1, S2, S42, S46) in kurzer Entfernung zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist hier die perfekte Anbindung an die Tram (M13 und M50) und den Bus 150, direkt vor der Tür. Viele Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs und ein breites Angebot an Gastronomie machen diese Umgebung zu einer facettenreichen Wohnlage.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Engel & Völkers Berlin Mitte

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Provider:

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

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